房地产业所谓的“金九银十”即将到来，持续调控下的楼市，与往年相比会有何不同?业内人士和有关专家昨日接受记者采访时表示，预计今年9、10两月成交量和销售额将很难赶上往年，为完成年度销售任务，开发商三四季度很可能进一步加大打折范围和打折力度，“金九银十”或成购房时机，市民可根据自己的实际情况择机入市。
现状：准购房者纠结不已
一直在观望的市民小张告诉记者，最近自己有时一天会收到三四条楼盘促销短信，“感觉随着时间的推移，开发商有点着急了，可看媒体的报道，感觉房价并没有多少变化，有的甚至还在暗涨，不知道是不是该再等等。”
据了解，从4月中旬楼市调控以来，我市房地产市场一直较低迷，买卖双方持续观望，销量同比大幅下降的同时，房价却依然在小幅上涨，这让不少市民有些迷糊。从7月初起，一些楼盘纷纷开始打折销售，一些新盘也调低了开盘预期，打折楼盘从7月中旬的21家，增至8月初的34家，进入8月下旬更是升至46家，最低折扣也从8.5折降至8折。
从销量看，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月一举飙升至1770套，8月截至25日已成交1426套。而价格方面，据一家地产机构的统计，从4月到现在，房价仍以每月100元左右的价格继续上涨，尽管涨幅在逐渐减小，但上涨势头并未改变。即将到来的9、10月份，楼市打折范围和打折力度会不会有更大的变化，成交量能否赶上往年，此时入市买房是否合适，这些问题弄不明白，也难怪不少市民内心纠结。
济南市一家房地产专业网站的一项调查，似乎印证了市民目前的普遍心态。截至上周五 18时10分，55.6%的受访者认为新政下楼市将不会迎来“金九银十”，认为市场刚性需求强劲，“金九银十”会如期到来的占40.7%，“不好说”的占3.7%;在影响“金九银十”的因素中，48.1%的人选择了“房价”，25.9%的人选择“供需状况”，22.2%的人选择“国家宏观调控政策”，选择“开发商优惠促销手段”的仅占3.7%;而对“金九银十”期间是否会买房的问题，57.7%的人选择了“不会”，23.1%的人选择“不一定”，选择“会”的只占19.2%。
