这几年，疯狂的房价一路飙升，像一头倔强的毛驴，一道道限购令依然没有降服它的犟脾气。今年1月26日，国务院再下猛药，公布楼市新“国八条”。2月21日,山东省的“鲁八条”也横空出世。“鲁八条”严厉的限购政策对聊城楼市影响如何?27日，记者对此进行了调查采访。
样本：一直盼降价，等来的确是一次次涨价
王世安(化名)是一名下岗职工，在聊城生活的20多年里，他一直有一个梦想：买一套房，有一个家。可是，王世安却一次次被“雾里看花”的楼市“戏弄”，至今，仍依然租住在一处平房里。
2000年，开发区西苑小区正在销售楼盘，900元一平方米的价格让不到30岁的王世安第一次想“安一个家”。但机会稍纵即逝，最终王世安并未实现自己的梦想。
转眼到了2005年，已经下岗的王世安决定最后一搏，购买一处楼房。但六万多元首付款成了他一道迈不过去的坎儿。“再好好干几年，积攒点钱再买”——王世安暗下决心。
其实，下岗后的王世安没有固定工作，一直靠打工维持一家人的生活。也就是从2005年下半年开始，聊城楼市价格风起云涌，在楼价不断攀高中，王世安一直没有放弃自己的梦想，特别是一次次的“限价措施”让老王一次次充满希望。“楼价一定会降下来!”老王认为他的判断不会错。
不过，老王的判断真的错了，一次次“限价措施”之后是房价一次次“蹦高”。从900元一平方米到现在的五千多元一平方米，仅仅用了十年时间。
头几天，老王终于沉不住气了，他决定到某楼盘打探一下价格。“均价四千五!”售楼人员的一句话，让老王的心彻底凉了。
调查：售楼处生意依然“火爆”
27日上午，在某售楼大厅内看到，前来询问楼价的市民络绎不绝，不少市民正在与售楼人员商谈购买所签合同的细节。
一位售楼人员向记者介绍说，这个楼盘位于聊城绝佳位置，价格从4800元到6000多元一平方米不等，甚至临近东昌湖的楼宇价格能达到7000多元一平方米。如果是购买第二套楼房，最低首付款要60%。售楼工作人员为记者计算了一套120平方米的单元楼，总价接近80万元。“我们的房源有限，不愁卖。”售楼人员自信地说。
随后，记者来到柳园南路一售楼处。刚一进门，售楼人员就在柜台里面对记者大声说：“没楼了!去年就卖完了!”售楼人员告诉记者，该楼盘虽然均价高达4900多元，但一开盘就被“抢购一空”。而记者在建筑工地看到，该楼盘刚刚处于地基土建阶段。
在开发区某楼盘销售处，工作人员介绍说，楼盘正在打地基，不过，可以先行认购。工作人员还说，虽然楼价还没有最后定下，但她肯定地说，不会低于4500元一平方米，并且销售情况非常乐观。
看法：聊城的楼市“雾里看花”
在某事业单位工作的刘先生说，聊城房价从2005年以来一直攀升，目前，聊城城区的房价都在四五千元一平方米以上，远远超出了人们的承受能力。令人疑惑的是，虽然房价高得有些“不靠谱”，但楼盘销售却异常火爆。刘先生希望这次新“国八条”和“鲁八条”能对楼市发挥作用，而不是“这阵风”过去，房价再一次上涨。
某房产公司经理认为，无论是新“国八条”还是“鲁八条”，对刚性需求的首次购房和绝对投资的影响并不会很大。特别是首次购房者，在强硬的政策影响下，可能会产生观望情绪，但最终不可能会造成楼价大幅降价。“鲁八条”影响最大的应该是那些夹在中间层的改善性需求。他甚至推测，聊城楼市虽然不像以前那样表现出不跌反涨的坚挺态势，但也不会出现大幅降价的可能。
新闻背景
楼市一直牛气冲天，价格一路飙升。在这样的背景下，2010年4月15日，国务院出台限购令，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买首套住房并且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款不得低于30%。2010年9月29日，限购令进一步升级，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款;同时调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
但是，一道道限购令并没有阻止楼市市场的“牛气”。今年1月26日，国务院又一次公布了楼市新“国八条”，严厉的限购政策前所未有。2月21日，山东“鲁八条”也以严厉姿态横空出世。
在一道道严厉的限购令下，聊城楼市是否会受到影响?
