26日晚，山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，这一系列调控政策的最终目的是让住宅恢复其居住的基本功能，尽可能剥离其投资的属性。
李铁岗认为，这一政策的主要作用首先在于通过行政手段将房价控制在一个合理范围内;其次，明确了控制目标，市民对今年房价达到的水平有了比较明确的认识。
以济南为例，李铁岗称，以前市场上通常有这样一种现象，一个楼盘以较低价格开盘，推出的房源售完后，二次、三次开盘价格逐渐提高，最后几次增推的房源，价格是最初开盘价格的一倍甚至几倍，而先期没有购到房子的市民会产生一种“再不买还要涨的恐慌心理”。
政策还明确，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。李铁岗认为，较以前的二套首付50%规定，新政策提高的10个百分点更是将一大批投资、投机购房者限制在外。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。有专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。
