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聊城市区各中小学即将开学，近日在市区各中小学附近发现，各类房产中介或手里有闲置房屋的市民都纷纷想尽办法通过各种渠道参与房屋租赁市场竞争，学校周围房屋租赁市场异常“火热”，其中，学生借住的家庭公寓无疑是“大赢家”，在近期普通租赁房租价攀升后，家庭公寓则以其相对低廉的价格和多样化的服务，赢得不少家长和学生的青睐。但记者调查发现，聊城供学生生活的家庭公寓还并非家长们想象中的那么完美，该市场还有待进一步规范。
房屋租价攀高
学生公寓受宠
“文轩中学附近现在还有房子吗?”29日上午，在柳园南路一家房产中介店一位学生家长向店主咨询。
“房子是有，但是都不便宜，一室一厅要在600—650元/月，两室一厅的有的已到1200元/月，您要与人合租的话更实惠些……”店主刘女士向求租者坦言。
据刘女士介绍，聊城大学和文轩中学附近的出租楼房，阁楼租金也已经涨到600元/月，相比两个月前，这个价格上涨了近一倍。她表示，从自己掌握的房源信息看，像文轩中学等热门学校附近，虽然没有达到“一房难求”的局面，但是要找像以前那样便宜的房子，实在很难。也正因此，不少学校周围的学生公寓，今年更受到家长和学生关注。
当日，在多家学生公寓发现，几家学生公寓的月租都在400元至500元，虽然距离开学还有几天，但是学生公寓内空床位已经不多。“还有两个空，要来抓紧来吧，晚了就没空了”，文轩中学北紧邻的一学生公寓负责人对记者说。
学生公寓多整洁
安全隐患也不少
据来哦接，虽然多数学生公寓主人都表示注重公寓的安全和卫生，但是，也有不少公寓着实存在一些安全隐患。
30日上午，在龙山西街东昌府区畜牧局附近某学生公寓发现，学生们居住的房子是位于小区的西北角落的平房，空间比较狭小。由于近来连续降雨，这里显得十分潮湿。不过，公寓女主人表示，“只要学生有需要”，她和丈夫甚至“可以爬上房顶帮孩子晒被子”。
在该学生公寓参观时发现，除了供学生休息和学习的房间外，这里的厨房、洗澡间都有，但是明显比较简陋。有一间做饭的厨房甚至只与一个学生寝室用挡板隔开，挡板顶部还是与学生寝室联通的，不免让人担心厨房气味会对学生休息造成影响，而学生的饮食则由夫妻两人从外边请来的“阿姨”负责。
对于学生食宿卫生及安全方面的担心，公寓女主人坦言，她和丈夫以前都是学校在职教师，后辞职办起这家学生公寓，他们是对学生“绝对负责”的。据她讲，公寓营业6年来，他们已经顺利为1000多名学生提供过食宿服务，且没有发生过任何安全事故。
随后，在位于柳园路东昌府区政府北邻一幢开设有多家学生公寓的临街楼，在其中一家可容纳20多人的学生公寓，记者发现，只有一对老年夫妇在负责学生们的食宿，虽然楼内比较整洁，却没见消防应急设施的踪影。
一位在龙山西街某单位长期工作的学生家长程先生表示，在附近居民小区内，还有一些由“空巢”老人自办的学生公寓。“虽然没听说出过什么事，但真要出了事，责任该如何界定，的确很难说。”程先生说。
采访中，龙山西街某小区物业保安也表示，业主擅自在家中开设学生公寓的行为的确很让他们头疼，这些吃住在小区的学生没有家长监护，一旦发生问题，解决起来也麻烦。据他介绍，去年该小区多名业主曾联合制止了另一名业主在家中开设学生公寓的行为。
学生公寓待规范
家长学生擦亮眼
30日中午，记者就“个人在家中办学生公寓应该由谁监管”的问题致电市住建委有关部门。一位工作人员告诉记者，他们尚未在这个问题上接到过相关咨询和投诉，如果发生业主为开办此类机构而私自改变房屋构造等问题，房管部门才会介入。
文轩中学一位不愿透露姓名的负责人表示，不少校外学生公寓打着“教师主办”的名号招学生入住，但他们这种行为与学校无任何关系，学校并不鼓励学生在外住宿，从实际情况看，绝大多数新入学学生还是选择在该校西校区学生公寓入住。
山东永圣律师事务所律师赵岩认为，这种家庭办学生公寓行为，出租人与承租人之间并非是简单的租赁合同关系，学生公寓可以近似看作“中小学生托管”服务机构。这种服务机构需要承担的义务远比简单的房屋租赁关系中出租人所承担的义务复杂，比如住宿的安全、饮食的卫生、孩子功课及心理的辅导等等，因而，家长们一定要慎重选择有相应资质的托管机构，并与其签订权利义务关系明确的托管协议。不过，从实际情况看，市内多数学生公寓还不能达到这种规范要求。
