经历了济南新限购内容出台当天的成交低迷后，从2月24日开始，省城济南的楼市成交量开始连续爆发，截至26日，全市的商品房成交量已由23日的399套激增到856套。对此，有专家分析说，眼下济南虽出台了新的楼市限购令，但尚未出台执行的标准和细则，不少投资性购房者正和新政“赛跑”，抢在新政实施前购房。
“24日成交681套，25日成交770套，26日成交856套，几乎每天都能增加八九十套，几乎是翻着跟头增加。”一名工作人员向记者介绍说。有资深从业人士分析说，按目前的趋势看，济南的日成交量很有可能过千套，再次出现一个销售高点。
据了解，1月20日，也就是济南首次限购令出台前一天，济南市商品房成交量达到了史无前例的1307套，其中住宅销售1042套，是去年日均成交量的14倍。而此次销售小高峰的出现，也正出现在济南“刷新”限购令后不久，限购令再次成为一道催购令。对限购再变催购的现象，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授曾表示，人们都有这样一种意识，你越限购，说明越缺，所以会有人抢在新政细则出台前出手。目前来看，与限购令细则出台时间“赛跑”，抢搭最后班车的购房者正集中出现。
限购令发威，尚需细则落地
目前济南虽明确了政策内容，但还没有执行的标准，甚至执行时间也尚未确定。对于市民存在的疑问，济南市建委表示，新政策执行细则目前正在研究制定中，细则制定完相关文件下发后即开始执行。
“买二手房限购，是以网签还是以过户的时候来算?”“我现在手上有一套房子，但我以前还有过一次购房记录，购房记录算不算?”对于济南出台的新版楼市限购政策，很多人有着自己的疑问。对此，济南市建委相关部门负责人告诉记者，他们也正在研究，新政策的相关实施细则正在制定中。而这些细则包括：关于一套住房的认定标准问题、公寓的界定问题、住房套数证明问题、个人所得税缴纳证明问题、关于社会保险缴纳证明问题、关于同一家庭户籍问题、关于执行的起始时间等。
楼市成交量
有“虚火”
“从去年的平均状况来看，济南每天大约成交一百套左右的商品房，像26日出现的856套的成交量，肯定不是真正的火爆，而是‘虚火’。”对于眼下红火的楼市成交量，一名房产行业的资深从业者介绍说。
该专业人士分析说，楼市成交量的构成主要由刚需、投资性顾客和改善性购房三种人群组成。“本次调控，济南在利率方面下手很重，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。按常理来说，这样的规定能让大多数准备买二套房的顾客望而却步。”他告诉记者，越来越严厉的调控政策，看似对以刚性需求为主的购房群体影响较小，实际上潜在影响很大，“下一步政策会怎样?恐怕大家都没底，一些客户肯定会暂时观望一下。不可否认，眼下火爆的成交量中，肯定有刚需群体的签约数，但不可能达到每天八九百套的数量。”正因如此，该人士判断说：“26日成交856套的数字里面，投资性顾客的比重会占很大一部分，这样的数字‘虚火’不少。”
