春节过后，原本就是房地产销售的淡季，而青岛楼市今年较往年更显冷清。
国家多重调控措施的合力作用以及限购令等地方调控措施的效果已经显现。16日，记者在青岛市房产交易中心采访时发现，人头攒动的昔日场景已经不再，取而代之的是仅有两三位客户的冷清。此前的1月29日，备受各方关注的青岛限购令出台;2月15日，青岛“深化版限购令”细则落地。一系列措施使得青岛楼市目前成交陷入低迷，虽然价格稳定在高位，但楼市整体呈现出有价无市的行情。
本月成交量降幅明显
“岛城楼市似乎一夜之间‘速冻’了，大家都在观望。”家住八大峡的王先生形象地描述出岛城楼市的现状。
实际上，去年一线城市限购令颁布后，全国各地来青岛的购房者和青岛本地的购房者开始行动，希望赶在青岛限购令出台前购房。而限购令出台后，青岛的楼市马上降温。据青岛市房地产交易中心数据，青岛市新房单日总成交量最高仅为168套，16日和17日两天，新房成交均不足百套。市内4区9日、11日两天甚至无成交。
以位于青岛开发区的楼盘海信金岸为例，去年11月19日开盘，首批推出的4幢高层531套房源，11月份即售出289套，12月份售出71套。今年1月，青岛市传出即将限购的消息，很多人抓紧购房，海信金岸销售45套楼房，限购令1月底出台后，2月份已经过去半个多月，该楼盘仅售出两套。
去年11月开盘的中海清江华府，开盘当月售出420多套，12月份又售出329套，限购令出台关口的1月份售出156套，限购令颁布后，2月份至今无成交。
青岛市房地产交易中心在线统计显示，1 月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积127万多平方米。新房成交超万套，延续了去年的火爆，这与当时“限购令”悬而未决、人们赶搭“末班车”有密切联系。尤其是在限购令出台前几日，呈现抢房热潮：1月20日，青岛楼市成交量达到了月内新高，住宅成交量为660套，其中，普通住宅(即建筑面积144平方米以下住宅)共成交592套。
价格未松动
虽然青岛版限购令已经颁布实施，交易量也出现了较大幅度的下滑，但是房价却没有丝毫松动。导报记者连日采访发现，购房者、开发商、房产中介等弥漫着一种相同的“味道”——观望。
“相对之前的调控政策，本次限购令更加严厉，对青岛本地的三套房和外地人二套房进行限购，并将新建商品房和二手房均纳入限购范围，本次限购细则还明确规定了购房流程。”采访中多数市民都表示，近期的调控政策“很给力，是动真格的了。”
这也左右了部分购房者的消费心态。“打算再等等，看看新政策下来能不能降点?哪怕给点买房优惠也行。”原本计划马上买房结婚的小刘，看到萎缩的成交量，决定等等看。“全国目前量跌价稳，原因是去年开发商经营成绩不错，都赚到了钱，目前手头不缺钱，一般开发商都可以坚持到今年年底。不会出现价格大跌的情况，只是部分地区会有波动。”对于房价未来走势，一位不愿透露姓名的开发商表示，目前不是开发商不肯降价，而是用地等成本太高，所以不会轻易降价。但是，如果未来国家政策还在不断打压，那么房价肯定会降下来。“但下降的不仅是房价，可能造成连锁反应，因为房地产涉及上百个行业。”
商业地产“风景独好”
与住宅市场的冷清相比，曾受冷落的商业地产又热了起来。“限购只针对住宅，而酒店式公寓、办公楼、商铺却不在列，无论买多少套都不受限制。”市民王先生将置业目光锁定在酒店式公寓上。
据了解，2008年年底以来，住宅市场首付最低仅20%，还可以享受7折优惠。而商业地产首付为50%，且没有利率优惠，处于劣势。另外，商业地产不可以落户。但随着限购令的落地，商业地产的优势显现出来了。按照限购令的要求，已经拥有两套及其以上住宅的投资客今后将无法购房了，直接失去了购房资格。商业地产却不受限制，中小户型的酒店式公寓总价并不高，升值潜力也很大。
采访中记者发现，青岛市2月份楼市确实很淡，但有一家楼盘却“顶风而上”，选择在这个月开盘。导报记者从这家名为联城广场的楼盘售楼处了解到，目前楼盘已顺利封顶，预计近期将正式开盘，“楼盘包括商铺和公寓，都属于商业地产，不受限购令的限制。现在有购房意向的咨询者很多。”该楼盘工作人员表示。
