3月2日,济南市公布调整后的城区及市区部分建制镇(街道办事处)驻地国有土地基准地价,城区一级商业用地基准地价由原来的4500元/平方米调整为6191元/平方米,一级住宅用地由原来的3120元/平方米调整为4104元/平方米。新基准地价从3月1日起实施。
按照今天公布的《济南市人民政府关于调整城区及市区部分建制镇(街道办事处)驻地国有土地基准地价的通知》,济南城区商业用地被分为9个级别,其中一、二、三级基准地价分别为每平方米6191元、4627元、3562元,九级为每平方米718元;而按此前的基准地价,一、二、三级商业用地分别为每平方米4500元、3245元和2230元,十级为430元/平方米。若仅拿极值对比,本次城区商业用地基准地价的调整幅度在1/3以上。
新基准地价将城区住宅用地分8级,其中一、二、三级基准地价分别为每平方米4104元、2967、2453元,八级为每平方米679元。此前的一、二、三级每平方米分别为3120元、2120元、1690元,九级每平方米435元,一二三级调整幅度约为1/3。
本次调整后,商业、住宅用地的设定容积率上调至1.7。
城区工业用地在新基准地价表中被分为8级,基准地价从1900元到280元/平方米不等。
本次城区基准地价的调整范围为:东至东巨野河、历城与章丘市行政界;南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交,沿南部山体至长清区南部城市规划边界线;西沿长清区文昌街道办事处叶庄至玉清湖水库东;北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。
除了城区,本次调整还包括了天桥区、历城区、长清区的12个建制镇(街道办事处)驻地,各镇国有土地的基准地价不同,其中商业、住宅用地最贵的是历城区仲宫镇,一级用地分别为每平方米900元/平方米、780元/平方米。工业用地最贵的是天桥区大桥镇、桑梓店镇,一级每平米均为400元。
据介绍,基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按商业、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价期日、设定土地利用条件、法定最高年期(商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年)土地使用权区域平均价格。
按规定,基准地价3年调整一次。在此之前,济南市分别在1999年、2004年、2006年调整了国有土地基准地价。2010年10月20日,济南市召开城区及建制镇土地级别及基准地价调整听证会,按代表意见完善调整方案后,经省国土资源厅进行业务验收、济南市政府审批后确定。
据济南市国土资源局相关部门负责人介绍,一般来说,基准地价的提高会导致招拍挂成交价的提高,但也不绝对。基准地价影响土地出让价格还要经过土地评估价、出让底价两个环节,基准地价是评估价的依据,但出让底价和最终成交价也取决于市场情况。
