在严厉的调控政策下，今年一、二线城市开始出现房价下滑现象，房产界的寒冬似乎已经到来。在这场风暴式的降价潮中，聊城能否hold住?近日，记者对聊城楼市进行了探访。
一个数据：聊城9月住宅均价跌幅全国第二
今年下半年，在强有力的国家调控政策下，一、二线城市房价出现下降迹象。近日，中国房地产指数系统发布九月全国100城市商品房价格指数，聊城九月份住宅均价为4246元/平方米，较八月份环比下跌1.98%，跌幅在全国100个样板城市中居第二位。这则消息，给连续数年一直飙升的聊城房价画上了一个句号。而在山东列入样板城市的11个城市中，聊城九月份的房价跌幅也是排在第二位，跌幅最大的为淄博市。
受价格下降影响，聊城并没有出现房产商期望的“金九银十”现象。一位有五年多工作经验的房产促销员在经历“第一次受冷落”后，颇有感慨地说：“以往的九月和十月都是抢购的顾客爆棚，而今年简直可以说是‘门可罗雀’。”
在九月份销售业绩受挫后，多数房产公司推出了促销政策。聊城专业网站统计的数据信息显示，聊城所有在售或预售项目中有20个项目推出了打折、送太阳能、送豪华精装修等优惠活动，但顾客并不买账，特别是进入十月份以来，聊城多数售楼处看房者稀少，成交量更是屈指可数。
去年大学毕业的姜超，在聊城某广告公司工作。毕业后，父母张罗着为他在聊城买房，但昂贵的房价让这个农村家庭根本无法实现在聊“安家”的愿望。今年打算结婚的姜超按捺不住买房的欲望，在国庆节期间与女友跑遍了所有楼盘，一番楼市考察后，姜超的购房热情不升反降。经过与女友的家人商议，他决定与昂贵的“房价”较真儿。“聊城房价肯定要降!”成为姜超暂不买房的原因。
一个现象：土地流拍，楼市成交量骤减
据聊城市土地储备中心经营科工作人员介绍，受房价调控政策的影响，聊城在十月份一宗地理位置较好的土地流拍。
这宗土地位于鲁化路以东、建设路以南，180多亩，底价为1.6亿元。当初，不少房产商对这块地表现出极高的热情，但拍卖现场并未出现踊跃购买的场景，结果这宗土地以流拍收场，这种情况在聊城并不多见。
来自土地储备中心的消息称，进入十一月以来，城区并没有新的土地供应，以往热闹的土地拍卖现场异常冷清。
某房产公司负责人说，流拍的这宗土地地理位置非常好，流拍原因是今年九月份以来，受国家调控政策影响，购房者持币观望，聊城房产商选择处理尾盘，甚至封盘不动。在这种博弈中，虽然大部分房产商没有出现资金短缺问题，但日子并不好过，因此，对挂牌拍卖的土地表现出谨慎态度。
目前，购房者—开发企业—政府三方之间博弈正逐步明朗化。购房者期望房价下降，房产商封盘不动，想挺过楼市“寒冬”。如果开发商在资金链上不出现问题，就不会轻易降价，而购房者对降价期望值高，也不会轻易出手购房，这样，就形成了双方“观望”的局面。
记者在调查中发现，从我市各楼盘报价看，房价似乎依然“坚挺”，但不再是一涨再涨的局面。22日，记者在聊城开发区某售楼大厅内看到，这里没了以往的热闹情景。当记者询问价格时，售楼人员说，还没开盘，大约5000元/平方米。而与该楼盘一路之隔的另一楼盘报价则是4500元/平方米。一业内人士说，一些楼房报价依然保持着原来的“虚高”，但现在有价无市。某楼盘的销售情况更是惨淡，一工作人员坦言，他所在的楼盘已经半个多月没有订单了。这种情况虽然没有让房产商“坐卧不安”，但让人感到聊城楼市的“寒冬”会随着今年冬季一同到来。
一项政策：银行房贷控制更加严格
在“调控政策+信贷额度”的双重压力下，聊城银行对个人房贷业务持续收紧，这也使得有购房意愿的人不能及时贷款购房。
银行业内人士表示，目前，信贷额度紧张，银行更愿意将款贷给资质优良的企业，而对审批个人房贷业务的进度也明显放缓。
刘先生于今年9月在开发区以4300元/平方米的价格购买了一套楼房，总价款为56万元。这套房是刘先生的第一套楼房，如果按照首套房的首付标准，刘先生只要交17万元就能申请贷款。不过，今年以来，银行已经收紧房贷额度，更多的人无法从银行申请房贷。根据房产商的要求，刘先生先交了30万元“订房款”。
办完手续后，刘先生本以为银行贷款很快就会下来，但近两个月过去了，依然没有结果。一旦银行贷款批不下来，意味着刘先生购买这套房就要泡汤，这让刘先生心里很没底。
一个建议：购房者需理性
按照房地产市场的运行规律，房价下降通常要经过“观望和僵持”、“局部优惠”、“新项目低价开盘”、“全面促销”、“局部降价”、“全面降价”六个阶段，目前的聊城房地产市场正处在局部降价之前的最纠结的博弈期。
在聊城房产置业交流群中，一网友发起“不买房运动”，认为“如果都坚持不买的话，用不了两年，房价肯定降到我们可以接受的程度”，愿望美好，但应和的人较少。聊城某售楼处工作人员提醒说：“购房者最容易随大流，随大流的人是最容易被注意到的，所以肯定买不到最优惠的房子。2008年就有人说抄底，但是一直不买，到现在就买不起了。”聊城某楼盘项目负责人也劝解购房者：“购房者永远不要寄希望于抄底，对‘底’过分贪婪往往会错失良机;也不要人云亦云，等都开始出手时，楼市也就开始回暖了，毕竟房地产市场未来还是有比较好的预期的。只要是个人觉得房价到了可以承受的水平，就应该出手。”
业内人士认为，购房者在调控期间买房应注意以下几个方面：首先要选择品牌房企的产品或准现房。期待楼市降价的同时，还要密切关注楼盘有没有“降质”。品牌房企往往会注重长远利益，看重企业的名声和项目的品质，不会为了保资金链而偷工减料。而一些小开发商的准现房往往也比较值得信赖，因为现在的工程质量已经基本确定并可以观察出来。其次，要注意楼盘的保值增值性，应选择有发展潜力、配套设施较好的楼盘。聊城早在几年前就制定了“东扩南展”的总体城市发展战略，购房者购房时，可根据城市的发展前景，来判断楼盘的潜力。
据业内人士推测，今年年底，房企将迎来困难时期。到时，聊城房地产市场将会进行深度调整，价格或许有所松动。有刚性需求的购房者，不妨届时择机购房。
