截至目前，作为行业龙头的招、保、万、金四大房地产企业三季报已全部披露，除万科前三季度营业收入同比出现回落外，其余三家均实现营业收入及净利润较大幅度增长。虽然年内房地产市场的调控不断加力，但龙头房企的市场表现依旧亮眼。
房企季报“熊市不熊”
数据显示，18日率先披露季报的招商地产前三季实现营业收入95.85亿元，同比增长81.27%，实现营业利润23.7亿，同比增长98.5%;金地集团前三季度实现营业收入104亿元，较去年同期增长100%，营业利润19.9亿元，较去年同期增长70.6%。
25日公布季报的万科虽然营业收入同比下降27%，但仍实现净利润32.7亿元，同比上升14.6%，同日，保利地产发布季报说，前三季实现营收172.9亿元，同比增51%，实现净利润22.9亿元，同比增28.21%，其中第三季度净利6.63亿元，同比增69.87%。
分析人士表示，总体看，四大房地产企业在房地产调控措施接连出台、市场成交量显著回落的大背景下，依然保持不错的发展态势，可谓“熊市不熊”。对此，资本市场也给予了积极的回应，26日，四大房企三季报出齐次日，其股价均逆市显著上涨，截至当日收盘，招、保、万、金涨幅分别达到0.63%、3.32%、2.07%、0.87%。
市场定位有所转向
虽然从季报看，不断加力的房地产调控并未对龙头房企产生过于显著的影响，不过分析龙头房企的盈利点与未来发展方向就发现，房地产市场调控的逐渐深化已促使房企开始调整发展方向和市场定位。
万科三季度346亿元的销售记录，几乎赶上上半年的销售水平，主要是源于公司制定了较好的销售策略以及自住型需求为主的产品定位，三季度初期万科就大量推出产品供应市场，以吸收前期被压抑住的刚性需求。对于今后的发展策略，万科将坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎投资策略。而前三季度招商地产的拿地规模低于2009年的水平，反映出公司于积极中保持审慎的理性发展策略。面对严厉的调控政策以及行业可能出现的调整，金地集团以住宅为主，通过中高端的产品定位避开保障性住房对低端住房市场的冲击风险，通过布局城市副中心及轨道交通沿线的扩展战略，最大限度享受城市价值提升。
与此同时，在拿地的方向上，房地产龙头企业开始纷纷将目光转向二、三线城市。万科在三季度新进入清远、扬州、廊坊等城市;招商地产三季度则在漳州、佛山、厦门进行了土地市场的布局。随着调控政策的逐渐深化，仍有很大发展空间和潜力的二、三线城市将成为未来房地产企业竞争的主要战场。
