元旦小长假仅成交76套
2011省城楼市开门不红
在经历了上年的楼市狂潮后，2011年的省城楼市冷淡开局。记者从济南透明售房网上了解到，元旦三天，省城共成交了76套住宅，其中1月3日全市仅成交住宅12套，创近期新低。不仅无法与青岛同期779套的成交相比，也不及去年年末一天的成交量
三天没卖过一百套
在济南透明售房网上，记者看到，1月1日-3日，全市共成交76套新住宅。其中，1月1日成交51套，1月2日成交13套，1月3日成交12套。而在几天前，2010年12月29日，济南市一天就成交了158套新住宅，加上各类商用房和公寓等，共成交新房261套。一周之内，成交量变化如此之大，令人吃惊。
而元旦过后，冷淡情形并未改观。1月4日，全市成交住宅只有56套，1月5日只有58套。根据济南搜房网的说法，2011年省城楼市开门“不够红”。
同期，省内另一副省级城市青岛的楼市却异常火爆。2011年元旦三天假期，青岛新房成交量连创新高，三天共成交779套，为去年同期的三倍多。其中1月2日一天，青岛市成交新房升至318套。
翘尾行情透支购买力
面对楼市的突然变冷，业内人士分析认为，这与去年岁末楼市热销，过度透支购买力有很大关系。济南透明售房网的数据显示，2010年12月份，全市新建商品住宅成交2219套，创下自去年4月以来的新高，环比2010年11月，大涨20.4%。同时，办公写字楼和商铺成交情况也创出少有的火爆行情，分别成交637套和1157套，环比分别上涨200%和1245%。
如此火爆的岁末楼市，被业内称之为“翘尾行情”，推动了楼市岁末“走牛”，成交量不断攀升。尤其是去年12月25日，央行第二次加息后，对刚性需求购房者影响较大。加息所释放的政策信号也更加坚定了购房者的置业信心。
济南搜房网的调查显示，有66.7%的网友认为，2011年央行还将会有2次以上的加息动作，楼市调控的趋近以及通胀预期的进一步影响下，楼市的恐慌性购房迹象越加明显，致使了年末的济南房地产市场的疯狂回暖。
