调控依旧从严的政策信号不断释放,给购房者的决策带来了很多不太明确的认知。楼市未来的走势如何?价格是涨还是跌?这些因素使购房者纷纷推迟购买,也使济南房地产市场陷入“供销两不旺”的境地。很多业内人士认为楼市如何尽快走向活跃,是关系到济南楼市在今后能否保持健康、稳定发展态势的重要课题之一。这就需要我们站在市场的角度来看待济南房地产市场的发展,从市场最基本的供需关系来分析保证市场健康、稳定发展的要素是什么。
楼市应是市场行为
分析一下济南楼市陷入低谷的原因,记者认为,购房者和开发商对宏观政策在理解上存在偏差。很多购房者认为济南楼市在宏观调控的政策下,房价一定会降,至于什么时候会降,又会降到怎样的程度,购房者的看法各不相同。而开发商则认为,宏观调控的重点是打击投资和投机,同时为保证中低收入家庭居住需求而加强的诸如经济适用房建设、廉租房制度完善等措施,这些与济南并没有太过正面的冲突,因此济南楼市还会在目前的状态下保持稳定增长。
于是,济南楼市出现了购房者压抑目前的住房需求,纷纷持币观望,而开发商面对平淡的市场状况也不急于行动,没有展开大规模的促销活动,静观市场发展的态势。
因此,我们应当看到,楼市的活跃、繁荣与否应当是市场行为,是微观中每一个地区、市场供给与需求关系的具体体现,而宏观调控措施是在宏观的角度对整个房地产行业发展方向健康、稳定与否的保证。
供给应与市场更近一点
近日,记者走访了多家售楼处,发现看房热情开始高涨。从某些方面反映了济南购房者对市场的认知。以位于王舍人镇的万象新天为例,据销售负责人介绍,上周一个周就卖了50多套房源,2月以来已经售出70余套房源。他表示:“项目由于推出了6100元/平方米的特价房,结果在预料之中。与其说购房者是对活动的支持,不如说是实际居住需求的驱使。”
业内人士表示,宏观调控对购房者的心理预期的影响正在减小,如何使不断累加的需求得到释放,就需要开发商拿出更加适销对路的产品来满足购房者的居住需求。
找准目标客户群,切入市场空白,在产品品质上做足文章,这是当下楼盘的取胜之道。未来,房地产市场日趋成熟,同质化、同类化产品将失去市场竞争力,而锁定特定客户群的“小众”产品、细分产品,将会显现持久的生命力。
一位开发商则表示,近期一直说济南楼市进入了阶段性的调整期,这个时期其实给了开发商和购房者更多的时间来思考,购房者对居住需求的认知更加成熟,而开发商则在考虑如何开发更加贴近市场需求的住宅产品,相信调整期很快就会结束,而济南楼市的未来会更加活跃。
