经历了种种严厉调控政策之后，山东济南的楼市依然热度不减。海尔绿城全运村二期玫瑰园法式官邸均价20000元/平米、诚基中心50-70平米LOFT公寓均价21000元/平米。
万豪君悦府、万达公馆、保利芙蓉等项目的均价也逼近两万元。综观住宅市场，“万元房”早已成为普遍现象，种种信号表明，济南楼市要步入“两万元时代”。
14日上午，记者来到海尔绿城全运村销售中心，有几名客户正在了解房子的情况。置业顾问介绍，二期玫瑰园法式官邸在2010年11月28日开盘，开盘楼层为玫瑰园1号—5号楼，共62套房源，全部为三层、四层带电梯的多层产品，户型主要为160-220平米的三居和四居。售楼处销控表显示，推出的62套房子仅剩4套，其中有数套的单价超过了2万元，最高的一套单价到了23000元。
据现场置业顾问介绍，这批房源位于小区的南部，开发的物业形态是多层住宅，一梯两户，“是精装修的，每平方米的标准是4000元。”一置业顾问表示，今年春节前后，燕山中学等教育配套就会启用。等三期项目开盘时，均价估计会到27000元/平米。
随后，记者从诚基中心售楼处了解到，50-70平米LOFT公寓均价21000元/平米，还只是毛坯房。“我们推出的44平米精装修的小户型房子很受欢迎，房价为96万。”一销售人员称，其他面积稍大的毛坯房总价都在120万元以上。
综观济南其他高档住宅项目，均价也是一路飞涨。万达公馆均价为14000元/平米，中海·奥龙观邸均价到了12000元/平米、历山名郡均价为17000元/平米……对此，济南房产评论人于清表示，这种高档房产在区域内形成了一个房产价格的制高点，在周边楼盘中容易形成追涨现象。
行业观点
周边楼盘容易跟风追
海尔绿城全运村二期玫瑰园法式官邸均价20000元/平米、诚基中心50-70平米LOFT公寓均价21000元/平米……山东济南商品住宅步入“两万元时代”，房价的“跨越式”飞涨，对济南的房地产市场有何影响?
济南房产评论人于清说，除了这两个项目外，综观济南较大的房产项目，像万豪君悦府、万达公馆、保利芙蓉等项目，均价都在万元以上，或是接近两万元，这种高档房产在区域内形成了一个房产价格的制高点，这些项目在市场起到了价格标杆的作用，形成一种“价值洼地”，周边的楼盘自然会受到“标杆”的影响，价格向此靠拢。久而久之，在整个区域内，各房产项目就会进入一种“不断攀比”的循环中，在市场形成“追涨”的现象。
“除了开发商，买房者也会受到‘价格标杆’的影响。”于清称，比如买了一套房子，均价是6000元/平米，买房者在看了周边这种高档住宅项目后，心理就会受到一定影响，想再考虑价格更高的住宅项目。“开发商和买房者在这种不断攀比的循环中，共同把房价推高。”
“这些高档住宅项目价格高，与项目自身的各种优势也是密不可分的。”于清分析，这种高品质住宅项目，在一定程度上促进了济南住宅房地产项目整体的更新换代，推动了整体项目质量的提高。
