6月济南房屋租赁价格上涨10%以上。毕业生集中离校租房、楼市新政调控引发的观望情绪、租金补涨等，共同成为助推房租上涨的因素
◆导报记者 刘翔 济南报道
房价未涨，租价暴涨，是近期房地产市场的新趋势。
日前，经济导报记者走访济南多家房地产中介机构发现，6月济南房屋租赁价格上涨10%以上。毕业生集中离校租房、楼市新政调控引发的观望情绪、租金补涨等，共同成为助推房租上涨的因素。
租客、中介日子难过
来济南工作不到一年的刘先生一直租房，最近租期将至，但在续租时房东却提出在原租金1500元/月的基础上，再上涨200元/月。
由于毕业生大多需要租房，6、7月原本就是租房旺季，“现在市场基本是有价无市，寻租方市场需求大，涨价在意料之中。”济南玛雅房屋起点加盟店店长苏闫告诉导报记者。
导报记者走访的多家房产中介机构均表示，济南近期租房价格出现大幅上涨，具体涨幅在10%以上，部分条件较好的房屋更是上涨20%以上。
导报记者注意到，租客的日子不好过，房产中介机构的日子也不好过。
济南二手房交易中心网签数据显示，6月济南共成交二手房1412套，环比下降11.2%，同比下降40%。5月份环比下降41%。
“其实，有一部分租房客有买房的实力，但是自楼市新政出台以来，持观望态度的人明显多了起来 。”城市之家甸柳华信店房产经纪人王建说，大量刚性需求也在期待房价下跌，进而转为观望，近期“山东版”房产新政出台后，市场观望气氛更加浓厚。
房屋租赁市场滞后
事实上，近期租房价格飙升，济南并非特例。北京、上海等一线城市涨幅都超过了10%。租赁价格该如何回归平稳与理性呢?
“目前租房价格上涨，是市场自我调节的表现，租金增速应该会逐渐变缓。”6日，山东大学经济学院副院长、教授、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，长久以来，我国房产作为投资对象，偏重于出售，房屋租赁市场发展一直滞后于出售市场，这使得租房价格偏低。
“事实上，现在是弥补房屋出售和租赁两市场发展不均衡的好时机。”李铁岗认为，楼市调控政策出台以后，房屋出售市场观望氛围渐浓，加之又逢毕业潮等因素，形成了房租迅速增长的局面。而租房价格回升至合理区间，将会在很大程度上推进廉租房的建设。
导报记者注意到，近期有人认为，房租的飙升与楼市调控有关，原本准备买房的人转而租房。对此，李铁岗并不认同。他说，“房屋租赁市场发达能够抑制房价的上涨。”
“政府不仅要保证老百姓买得起房，也要保证老百姓租得起房。目前，我国房产租赁市场监管相对较松，许多环节尚待进一步规范，如应该统一合同样式、让房东承担一部分纳税的任务 。”
据了解，德国、加拿大等国对于租房者有完善的法律保护。根据德国民法的相关规定，房东非经诉讼途径，不得强迫房客搬出。一般情况下，房东在出租后3年内不得将租金涨幅超过20%。即使有正当的理由提高租金，也必须经过房客的同意。如果房客不同意，房东只能提起诉讼，而不能擅自强行提高租金。
