楼市调控政策一波接着一波，其效果正在逐渐显露。济南二手房源增加两成，不少新盘面临退房压力。
“调控楼市短期靠信贷，长期靠供给。”22日，山东师范大学房地产经营管理系系主任程道平教授分析新近出台的二套房认定标准等政策时说，“目前的政策已经覆盖了长期和短期，国家调控楼市的范围逐渐加宽，未来楼市利空已成定局。”
这些政策影响已在济南新房市场逐渐显现，信立怡高市场经理李臻称，最近楼调信息显示，济南多家楼盘来电来访数量明显减少。
济南楼市市场价格暂时没有出现太大变化，许多开发企业明确表示，“不会因政策变化而降价”。但政策的确已经影响到成交，一楼盘负责人称，新成交的房屋中，有部分已经落入政策范围内，“ 首付由以前的20％提到50％，因此客户提出暂缓执行合同”。而据了解，这种现象在济南多个楼盘发生，许多楼盘在新政逐渐落实中面临退房压力。
与此同时，在调查中发现，最近几天，济南二手房源有逐渐放量趋势，这在济南一些二手房交易网站表现极为明显。在一家网站上，发现标明为4月22日发布的二手房总量达到4000多条，而业内人士称即便按照其中三分之一为有效信息计算，该网站一天发布的二手房总量也为1000余套，“这是一个不得了的数据”。与此同时，在浏览这些信息时，还发现，不少出售信息上都挂上“急售”两个字，“这说明在政策打压之下，房主开始急于出手”，齐鲁楼市不动产区域总监赵炜称。
在所有急于出手的售房人中，业内人士称，最着急的是一些小中介，“这些小中介公司是省城炒房人最集中的一个群体，各种不利政策出台后，他们最急于出手。”
二十一世纪不动产一位负责人统计后称，最近一段时间，二十一世纪房源总量增幅约有20％，“一些人主动跑到店里登记出售信息”，而同时，连续的政策呈高压态势，约有两成以上购房者明显表露出观望情绪。
