在全国楼市成交量和价格止跌回稳的大环境下，济南楼市再现成交量走高趋势：济南市住房和城乡建设委员会的统计数据显示，11月济南新建商品房成交1843套，仅次于10月份2148套的成交量，创出年内第二高。
“虽不能说已经回暖，但至少出现了回暖的苗头。如果排除‘银十’的特殊性，11月的成交量延续了此前楼市成交逐步回暖的态势，表明楼市调控政策并没有对济南新建商品房买卖造成根本性的影响。”济南某房地产经纪公司经纪人刘力告诉经济导报记者。
从济南市住房和城乡建设委员会透明售房网了解到，受调控政策影响，4月济南市新建商品房成交量大幅萎缩，当月仅成交1089套，此后逐渐稳步上升，除6月环比下挫外，5月、7月、8月、9月的月成交量均在1600套以上，10月更以2148套的成交量创下自去年12月以来的最高值。进入11月后，楼市成交量虽未能延续10月下旬的行情，但日均成交量一直在60套左右，其中，日最高成交量发生在11月15日，成交109套。“数据显示，自4月中旬楼市调控政策发布实施以来，济南新建商品房成交呈现W 型走势，即短暂回落接着稳步上升又稍回落。”刘力分析说。
刘力认为，在存款准备金率两度上调、三套房停贷和公积金贷款政策调整、加息等一系列调控政策下，加之临近年底，开发商的资金链面临巨大挑战，推动开发商快速推房卖房，推高了成交量。济南房地产调研机构世联怡高的数据显示，10月济南市新建商品房存量房和新增供应总计达6237套，当月销售2148套。11月，中海奥龙观邸、海尔绿城全运村、大舜天成、绿地、天鸿等10多个开发商纷纷开盘，楼市供应量较此前大幅增加。
“楼市供应量加大，购房者选择机会增多，加之未来政策的不确定性，使得调控以来积攒的大量购房需求得到释放。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗如是说。
