在2010年进入尾声之际，省城商品房交易却意犹未尽。在央行两次加息、六次上调存款准备金率的压力下，“恐慌性”购房潮再次主导楼市。
济南透明售房网数据显示，截止12月27日，省城商品房12月成交量已破四千关口，达4057套，有望创今年4月份楼市调控以来的月成交新高。此前的11月份，全市共成交商品房3084套;10月份，全市共成交2159套。即使是2009年12月，在宽松的房产政策下，全市商品房成交量也只有3166套。
岁末楼市再发威
11月份，受新房供应量井喷、新盘大增的影响，省城商品房交易量出现一波小高潮，令市场喜出望外。全月成交3084套，其中周销量再破千套大关，创下了今年4月份楼市调控后的月成交新高。
进入12月份后，不少房产机构都对岁末的楼市持保留态度，认为经历了11月份的小高潮，根据往年经验，年末购房者观望气氛浓厚，为楼市淡季，难再出现较为火爆的销售量。整个12月上旬，省城商品房成交量也表现的十分冷淡，1日至5日成交442套，6日至12日成交857套，表现平平。但12日当天，日成交量突然提高到206套，自此，楼市进入岁末快车道。13日至19日，周成交量突破千套大关，达到1155套。20日至26日，成交递增到1398套。再加上27日成交的205套，12月份商品房成交量已经累计达到4057套。
楼市供应量放大
业内人士认为，岁末楼市的高成交量与下半年省城楼市持续放大的供应量有很大关系。临近岁末，各开发商都面临巨大的回款压力，不少楼盘因此加大了推盘力度，超过50家省城楼盘集体促销，相比楼市旺季没有丝毫减少。
根据济南房产调研机构世联怡高的数据，10月份，全市新建商品房存量房和新增供应总计达6237套，当月销售2159套，这意味着11月存量房高达4000余套，加上本月先后有10多个楼盘加推新房，保守估计供应量在5500套以上。而按照11月3084套的月销量，12月份的存量房约在2500套左右。根据搜房网数据中心的统计，12月份，省城共有9个楼盘开盘销售，新增供应不下千套。照此计算，12月份的新房供应量依然保持在4000套以上，为高成交量创造了基础。
房价开始有了“抗药性”?
“大家都以为加息能够抑制房价，打压楼市，其实不然，至少短期内起到了反作用。”昨日，省城房产经纪人张磊分析认为，第二次加息，也就意味着明年还有第三次、第四次，“眼看买房贷款成本渐长，买房人反而停止了观望。”
本月26日开始，央行年内第二次提高利率。当时，不少专家认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息能改变市场预期，进而抑制房价过快上涨。但市场的反应却与专家们的预期恰恰相反。
27日，济南商品房全市共成交205套，其中住宅95套，创出一周来成交小高峰。对此，房产经纪人张磊认为，年末原本是楼市淡季，但从11月份以来，省城商品房成交连创新高，与同期频繁调整的利率和存款准备金率不无关系。金融政策变化导致的“恐慌性”购房潮高烧不退。
对此，有媒体昨日刊文称，开发商资金紧张，房价就会下跌的想法是极为幼稚的，“楼市就像是长期服用抗生素后的病毒，自然而然地有了很强的抗药性。”
