“居者有其屋”，国人世世代代的这一久远向往，使得住房问题一直都是牵动公众神经的敏感话题。半年多来，国家调控房地产的一系列“刚性政策”，与我市“刚性需求”不减的具体实际，交织出一道独具特色的楼市“风景”。
回望国家“刚政”步伐
2月7日，中央经济工作会议提出增加2010年普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。9日，国务院决定将个人住房转让营业征免时限由2年恢复到5年。14日，国务院提出遏制房价的四条举措，被简称为“国四条”;17日，财政部、国土部等五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，共同打击囤地炒地行为，规定拿地首付比例不得低于全部土地出让款的50%。1月7日，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其十一条举措被简称为“国十一条”。
调控政策密集出台，房价却攀升依然。4月14日，国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例提高为“不得低于50%”，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例也不得低于30%。4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出暂停发放购买第三套及以上住房贷款等十条举措，被业界称为“新国十条”，拉开了房地产新一轮调控的序幕。由此，新政对楼市的抑制作用开始逐步显现。在一些一线城市，成交量下跌甚至达到74%。成交量的下降，进而带动了房价的较快下调。
“刚需”让聊城波澜微兴
《楼盘销售情况表》上，红黄两色的小旗快要贴满了，红色表示首付已交、黄色表示已达成购楼意向;由于不少房子“各有其主”，售楼处内显出难得一见的安静。这是记者在聊城经济开发区一处楼盘见到的情形。“国家的新政，着重瞄准一线城市，为的是稳定房产价格和遏制房地产投机，并不想影响房地产的健康成长。”该楼盘策划、代理人刘丽说，“由于聊城仅算是‘受到牵连’，所以走量和价格的变化也只是波澜微兴。”
房价、成交量，是普通购房者较易理解的两项指标。我市今年前5个月《房地产市场运行情况分析指数报告》显示：房价涨幅明显减小，但仍是“稳中微升”;新房成交量涨幅也逐渐趋缓，但总体还是呈上升趋势。
“对于聊城这样的三线城市来说，供求关系在房价起伏中起着最为基础的作用，”刘丽说，“刚性需求不减，应该是目前聊城楼市依然红火的一个重要原因。”至于下步，刘丽认为国家政策带来的反应应该更为明显一些。
