11月22日，青岛市房地产交易中心公布了上周(11月15日～21日)岛城新房成交情况。上周新房共成交2435套，环比下跌25%，市内四区受影响更大，环比跌5成，市南一周仅卖了36套新房。记者采访了解到，受成交量下跌影响，部分楼盘开始推出优惠吸引购房者。业内专家表示 ，央行9天之内连续两次上调存款准备金率、部分银行收紧房贷对楼市影响比较大。
A 新房成交2435套，环比下降25%
11月22日，根据青岛网上房地产的数据显示，上周(11月15日～21日)岛城新房总成交2435套，日均成交348套。成交量环比下降25%。新房一周成交量创11月份新低。11月第一周，岛城新房成交3137套，11月第二周岛城新房总成交3231套，日均成交461套。
从日成交情况看，上周岛城新房日均成交348套，与前一周相比日均减少了113套。11月16日成交401套为全周最高，周日成交239套，为全周最低，也是11月以来单日最低成交量。
“上周新房环比跌25% ，成交2000多套，与5、6月份相比，这个数据不错。但考虑到金九银十大量楼盘上市，11月应该进入集中签约的时候。”岛城楼市业内人士林宪周分析说，“这一周比较特殊 。11月14日青岛下达了楼市三个文件，二次调控青岛细则正式跟进。很多项目被集中通报，个别项目甚至被公开曝光，这对开发商威慑很大。会员认筹等行为不得不收敛了。”
B 市区新房狂跌5成，市南仅卖36套
从上周成交分布区域看，上周城阳、开发区、胶南成了最大赢家，成为最热区域 ，位于成交前三名。其中，城阳区一周累计成交399套居榜首，环比上升了12%。
让人意外的是，市内四区上周累计成交仅577套，环比大幅下降5成，而上上周市内四区成交了1246套。上周市南区仅成交36套，市北区成交量仅为130套。一直很热的四方楼市也降温了，上周仅成交261套。另外，李沧区成交也仅为150套。
“最近一段时间，集中开盘的现象明显减少了。市南区更是大多为高端楼盘，不着急出售，成交量低也是情理之中。”岛城楼市专家张百忍分析说，央行9天之内连续两次上调存款准备金率、部分银行收紧房贷对楼市影响比较大。
林宪周表示，上周新房市场很明显的特点就是日光盘没有了。“从各楼盘签约量来看，上周四方区的金源小区二期位于第一位，签约了77套。其他楼盘的签约量都非常少。”
C 开发商忙推优惠应对，拿证后不算违规
台东十五大街将于11月28日开盘，现交2万元定金可在开盘时享2万元优惠;联城·海岸锦城开盘时间待定，面积69～125平方米不等，现家园卡正在办理，凭卡可享优惠;润发樱园联排别墅在售，购买面积229平方米樱园亲水别墅可获赠钓鱼台、车库等50平方米;海尔山海湾三期面积60～150平方米预约享9.7折优惠;昆泉星港在售房源面积从68～240平方米不等，现购房可享9.5折优惠，优惠后均价7200元/平方米……
11月22日，采访了解到，目前青岛市有多家楼盘都在搞优惠，最大优惠幅度达到了9.5折。朱雀台优惠幅度也比较大，在售房源面积从87～90平方米不等，均价8600元/平方米，现在购房每平方米优惠500元。按照青岛调控细则，未取得预售许可的商品住房项目，开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可证的楼盘的销售行为不算违规。
相关新闻 明年三四月房价跌20% ?
中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。
据刘元春分析，目前房地产资金依然充裕，还没有接近调整点，但在明年二季度将迎来全面逆转。刘元春提供的数据显示，从今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30% ;由于销量下滑、贷款条件提高、上市公司增发和票据融资难度加大等因素将继续恶化，预计到明年一季度，房地产资金来源将出现大幅度负增长;由于首付比例、房地产抵押贷款条件的变化，房企的各类杠杆率都出现了下降。据此测算，明年一季度房地产流动性指标将由目前的1.4下降到0.9左右，接近2008年房地产降价销售时的0.8水平。刘元春认为，明年 3月～4月，房地产市场将迎来全面调整时点。
