低价楼盘销售火爆，定位中高端的楼盘销售情况平稳，二手房交易遇冷，租房市场异常火爆。
这就是聊城房产市场的现状。
其背后究竟隐藏着怎么样的逻辑?即日起，本报开设“‘金九’探楼市”专栏，试图从中找出一个答案。
今天先看一手房市场的调查。
小陈，聊城一工薪族，家庭月收入5000元，存款10万元。
两年来，他一直在买房，却一次次与房子擦肩而过，至今后悔不已。
现在，他能买到合适的一手房吗?请看记者的调查。
样本：小陈买房 直叹价高
9月22日下午，阳光明媚，照在身上暖暖的。
小陈走出向阳路运河附近一售楼处，双手紧了紧衣领，身体抖了一下。“有点冷。”小陈自嘲地说。其实，让他感觉冷的不是天气，而是房价。
这个楼盘的价位远远超过了他的心理预期，起价超过4100元/平方米，好楼层接近6000元/平方米，车位还没定价，但估计不低于10万元。
“车位您可以不买，但车辆不准进小区，因为咱这是高档小区，人车分过，不能太乱。”售楼小姐骄傲地说。
“太高了，有点受不了。”看房的过程中，小陈不停地抱怨。售楼小姐也失去原本的热情，说话变得有一答没一答，甚至没有主动让小陈留电话。
随后，小陈来到柳园南路一售楼处。这里虽然尚未开盘，却给小陈沉重一击。
据售楼员介绍，该楼盘此次推出约5000套房源，回迁1000套，推向市场的约4000套，分A、B、C、D、E、F六个区，北半部有多层也有高层，均价6000元左右/平方米，南半部以高层为主，均价5000元左右/平方米。
售楼员特别强调，均价的数字后面是“左右”。这样看来，好位置好楼层应该更贵。如果再要一个车位，按10万元计算，加上地下室，一套120平方米的房子，价格应该在百万元左右。
“一套房子消灭掉一个百万富翁。”小陈感叹道，看房子两年多，他总是感觉房子贵得离谱，买不起。
“咱是聊城的工薪阶层啊，不吃不喝，要买一套房子也得30年。我现在30岁，这样说，我退休前的工资不可能买到这里的房子了。”小陈无奈地说。
而在振兴东路的两个楼盘，价格也都在4000元/平方米以上，售楼小姐比较热情，但小陈热情不起来——价格还是高。
调查：刚性需求大 低价房不多
赵茹(化名)在聊城一家房地产企业上班，从4月份开始，对聊城市区20多个楼盘的销售情况进行跟踪调查。
“聊城除了两个定价比较低的楼盘卖得比较火，其他楼盘由于定价高，开盘时貌似顾客比较多，其实大部分在观望，销售情况不好。”赵茹说。
据了解，今年上半年，聊城卖得最火的两个项目都是荣盛房产开发的。对此，荣盛房产聊城分公司策划部经理姬长兵说，他们的策略是快速回笼资金，因而房价定得比较低。
赵茹说，聊城市民对房子的刚性需求比较大，这部分人群都处在“金字塔”的最低端，所以目前交易量大的是总价款较少的小户型，首付20%就可买房。“高档别墅数量不多，销售不受影响，因为购房人群不差钱。价格在中间的房子最多，可普通市民买不起。”
一业内人士认为，目前聊城房地产企业同质化比较严重，一般定位中高端、户型比较大的房子，瞄准的是投资或是改善住房需求的人群。目前来看，销售情况不太好。
至于宏观调控对聊城房产的影响，记者得到的答案是，有，但不大。
姬长兵说，表现最明显的一点就是，在强烈的房价下降预期中形成浓厚的观望氛围。这种观望氛围已经造成聊城房地产市场成交量萎缩的事实。
分析：房价下降空间不大
姬长兵说：“房价走势如何，有持续走高的言论，也有会下跌的论调。不过，楼市怎么样，要看国家出台政策的力度和执行的力度怎么样，但是，不管国家出台的政策如何变化，房地产市场终归还是回到市场经济，房价由需求和供给来决定，只要短时间内供求关系不发生根本的转变，房价就不会出现大的震荡。”
“价格是制约楼市的最主要因素，目前市区房价与市民收入不匹配，偏高。这几年，市区楼盘价格上涨太快，超出老百姓的承受能力。新政的影响，会造成期待的心理。”赵茹说，如果国家的宏观调控政策到此为止，未来的房价还要涨;如果加大调控力度，价格也许不会再涨，但降的空间不大。
业内人士从成本的角度进行了分析，现在聊城城区土地价格一般是120万元/亩以上，开发区的土地也要70-80万元/亩，加之各项税费、人力、建材等费用，成本价要3000元/平方米，卖到4000多元/平方米，有大约20%的利润，不算太高。
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中秋小长假期间
不少市民去看房
中秋节三天假期，让市民有了充足的看房、买房时间。昨日，记者在走访中发现，许多工薪阶层到市区新建楼盘售楼处寻找价格适中的房子。
“中秋节开盘当天，成交量达八九十套，大大超出我们的预期。”振兴路欧景丽都售楼处销售部经理胡月告诉记者，“上半年楼市较冷的时候，每月成交量仅十多套，而最近两个月楼市明显回暖，每月达三四十套，这个月销售量更多。”中秋节假期，看楼的市民增加不少，除价格优惠因素外，不排除节日效应。
在龙湾等其他几家售楼中心，记者同样看到很多人在看房。“现在，楼市走势已基本明朗，该出手的市民开始出手了。”一家售楼处的置业顾问称，从今年下半年开始，聊城楼市“转暖”，而随着“金九银十”销售旺季的到来，新一波楼市销售高峰即将来临。
不过，许多看房市民告诉记者，他们感觉市区的房子太少，价格仍然很高。“我观望了多半年，但房价没降下来，估计今后也降不下来了。对我来说，买不买房，主要是看房子位置与户型合不合适。”市民张先生说，他转了一圈后，发现可供选择的楼盘不多。此外，部分市民表示，市区的房价普遍在每平方米4000多元，这样的价格让他们无法承受。
