“这是最近几年，最为严厉的房产新政。”面对1月26日国务院出台的“新国八条”，房产市场的从业者们一片惊呼。在史上最为严厉的房产新政之下，济南乃至山东的房产市场会走向何方?“房产价格涨幅已经限定，交易量铁定下滑。”这已经成为房产从业者们的共识。但究竟这个市场与2010年的房产市场相比会有怎样的变化?昨天本报记者对此次新政涉及到的银行、开发商、二手房中介等进行了调查采访。 记者 陈学超 朱彩玲
短期影响：市场将迎来“小阳春”
“这一政策确实很严厉，对2011年房产市场的冲击是肯定的。”济南蓝泰房地产咨询公司运营总监尹宝华表示，“此次的新政非常具体，比如不足5年转手按全额征税，比如说二套房首付不低于6成。这样的厉政落实下来的话，对市场的冲击是可想而知的。”
在对严厉房产新政和济南巨大的刚性需求之间，政策落地之前的空隙，将带来刚性购房者的爆发。尹宝华认为，在政策落地前的过渡期，济南的房产市场应该会有一个波动，“因为有不少人确实需要住房，新政目前还处于国家刚刚出台的层面，如果正式落地，购房成本肯定会增加，这样会让不少市民该出手时就出手，会给济南房产市场带来一个‘小阳春’。”
长期影响：交易量铁定下滑
中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利表示：“在新政之下，房价涨幅是限定的，这属于行政命令，因为已经纳入问责范围，那就是说，房价已经限定住了;不满5年转手的税收政策以及二套房首付款政策，让交易量铁定下滑，但究竟下滑程度能有多少?这个还不太好说。”
冲击对象：炒房客和改善性住房需求群体
房产新政一出，哪些群体受冲击最大?“那肯定是改善性住房群体和炒房客。”21世纪不动产济南区域总经理方瀛告诉记者，对济南来讲，炒房一族比例非常小，那么在济南受冲击最大的就是改善性住房群体。方瀛表示，从他们公司销售的存量房的情况看，大部分的购买者买房都是为了“住”，投资的也有，但数量并不大，“在这种情况下，想改善住房的群体，肯定会暂时放弃购房的念头，尤其是一些相对年轻的群体。”
前瞻：济南限购令将有变化
就在“新国八条”出台的5天前，济南刚刚出台了商品房“限购令”。业内人士认为，虽然限购三套房对济南来说，影响不大，但“新国八条”还会让“限购令”重新做出调整。
由于济南的限购措施仅为一个框架式规定，济南建设部门负责人接受采访时曾称，济南对“限购令”将继续出台相关配套细则。《济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》中明确，通知自发布之日起施行，但“如上级有新政策出台，按新政策执行”。所以说，济南的“限购令”将在新国八条落地时，进行相应调整。
专家观点：新政更具可操作性
全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长、山东省政府参事郭松海对于新政给出的评价是：这是今年以来出台的更为严厉的新政，对地方政府提出了考核指标，增加了抗击高房价的可操作性。
郭松海表示，如果国务院的这些政策能够得到切实执行，对于限制房价上涨，抑制投资、投机性购房将起到显著作用。他举例说，新政中“不足5年转手，需按全额征税”的政策，增加了炒房者的炒房成本，“改善性和投资性购房在目前楼市中占有较大比重，在济南这个比例至少有20%—30%，新政对这一群体是一种很大限制。”
落地：六成首付 已有银行执行
昨日，本报记者就“国八条”中“二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的新政策连线咨询济南多家银行，发现已有深圳发展银行、兴业银行等几家银行从昨日起开始执行新政。目前农行、建行、中信等表示，尚未接到总行关于二套房的调整通知，首套房执行最低八五折。
另外，记者了解到，济南市住房公积金贷款政策目前暂无变化。
■ 微博热议“国八条”
房价会跌吗?
“国十条”加上“新八条”，房地产调控已使用了18般兵器。能否奏效?难。两个杀手锏——利率和土地供应仍被雪藏，故通胀预期不变，未来供应紧缺的预期不变，市场难有根本性转变。设想加息到10%以上，并放弃18亿亩红线?
——中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年
“房价会跌吗?”
——潘石屹
“没有土地，货币，利率等调节手段的地方政府承担了遏制房价的重任之后，又能干出些什么呢?”——任志强
“国八条”提前吹响了今年楼市调控的号角，最大亮点有三个：一是二套房贷再次提高到60%;二是限购政策再次加码，对二套以上的家庭禁止购房;三是土地执法再次加码，重申两年不开发收回的承诺!房价看来要真的扛不住了。
——经济学家马光远
“期待房地产调控迫使部分资金流向股市，但就本次出台的措施而言，并没有明确的增加供给，而是以前限购思路的延续，并不能解决根本问题，但无论如何他表达了中央继续调控房地产的意愿，特别是在春节和两会之前出台，意愿性强于实质。所以，投资者不宜对行情报以过分的期待，见好就收不失为较好的策略。”
—— 中投证券资深分析师徐晓宇
