5月份,济南市的房地产市场出现了去年以来少有的“热闹场面”,许多市民结束观望出手买房。市场回暖了吗?有不少人挺疑惑。记者采访了解到,卖得出去的,大多是均价六七千元/平方米的房子,回暖的只是低价房,高价房依然在受煎熬。
上月成交均价8000多元/平方米
比四月份降了不少
市民小孟2009年开始在济南一家事业单位上班,每月收入有3000元多点。从去年开始,小孟有了买房的意思,也看了不少房。他原本打算在靠市中心近点的地方买房,但看了几个盘之后“心就凉”了。“每平米都万元左右,我付完首付至少要贷款70万以上,公积金不够,连商业贷款一起,每月还款就得3000多,那不喝西北风了!”小孟无奈地说,只能把选房范围扩大。
今年5月底,东部的恒 大城开盘,7000元/平方米左右的价格又激发了小孟买房的欲望,最终他购买了一套90多平方米的住宅。“首付足够了,公积金贷款,一个月还2000元左右,日子还不会太紧张。”
小孟的买房经历上月发生在许多购房者身上。用另一位购房者李先生的话说,买套市中心的房子,住着方便谁都愿意,但实在是买不起,只能“往外走走买便宜的”。这种情况在成交均价上也有着鲜明的体现。省城两家主要楼市调研机构世联怡高和中原地产对上月成交均价给出了较为一致的数据。
据世联怡高统计,济南5月份住宅市场整体成交均价为8200元/平方米,同比下降6.9%,环比下降8.3%。而中原地产的统计显示,5月济南房地产市场的成交均价达到8134元/平方米,出现环比大幅下降。
对于成交均价下降的原因,中原地产认为,是由于恒 大城、绿地国际花都、恒 大名都等单价低于8000元/平方米的项目成交量较大,拉低了济南楼市的成交均价。
从市场上了解到,这些盘的价格都较低,恒 大城的均价在7000元/平方米,绿地国际花都均价在6000多元,市场成交最多的就是价格在六七千元每平方米的低价房。单价和总价较低,是部分市民结束观望入市的主要推动力。
世联怡高认为,进入五月份,开发商加快推盘节奏,市场上“量”的活跃以及“价”的优惠,激发了刚需人群的购买热情,恒 大城、中海国际社区等一批以中小户型为主、价格相对较低的高性价比楼盘入市,受到刚需购房者青睐,开盘劲销。上述高性价比楼盘渐成市场成交绝对主力。
市场并非全面回暖
未来还是低价盘唱主角
对于市场上出现的这种情况,有人认为济南市场出现回暖,但业内人士对此则有着不同的看法。
业内人士认为,虽然五月份市场成交出现了大幅攀升的局面,但从成交结构上来看,每平方米六七千元的低价房占了绝对主力,而且是一种长期积压后的恢复性增长。反观一些高价楼盘,开盘成交率大多处在较低的水平。而整体市场开盘成交率为7成多。
因此,从推盘和成交的具体情况看,只能算是“低价盘回暖”,市场未现整体回暖情况。市场人士预测,未来这种低价盘热销的局面还会持续,高价盘还会处于一种煎熬的状况。
