导读:对于城镇化过程中,是否会有投机因素而推高二、三线城市的房价,分析师王宏新则表示担心,他认为特别是一些具有发展潜力的小型城市,房价可能会被推高。
在北京商务中心区(CBD)上班的小周最近听说,江苏老家有开发商想对村子进行开发,每户可以用原来的房子,以同等平方米数置换新建楼房的住宅,并获得一定的补偿款。
小周的老家在江苏盐城,所在的村子离镇子非常近。“按照城市的距离来看,也就是隔了一个街区的距离。”小周告诉CBN记者,“同村人对这个项目都非常赞同,但是后来好像因为没审批下来,项目就终止了。”
虽然这只是一个未成形的项目,但是同村人的积极态度让小周看到,城镇化进程的脚步正在影响着他的家乡。
城镇化加速利好房地产业?
中央经济工作会议圆满落下帷幕,会议上提出的“积极稳妥推进城镇化,放宽中小城市和城镇户籍限制”则给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。因为无论是商业用房还是居民住房,房地产都是一个先行产业。
CBN记者所采访的专家普遍认为,加强中小城镇建设,将会解决中长期城镇化和房地产发展的动力问题,对房地产市场有非常积极的影响。
“从1997年到2007年间,我国城市化率年均增速是1.2%,对应的住房需求是每年增长5.7亿平方米,这是一个巨大的市场。”中信建投证券房地产分析师王康告诉记者,“目前正处在城镇化加速期,这一进程将对房地产业带来机会和支撑。”
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对此也表示认同,他告诉记者,城镇化最先受益的是小城镇和中小城市。随着户籍制度的放开,一些常年在外打工且有改善住房需求的农民工,可能会首选在离家近的小城镇里购房,这将带动房地产的发展。
但是,申银万国证券则认为城镇户籍的放开对社会影响不大。在昨日发布的报告中,申银万国证券认为中等城市的户籍放宽实际上是对事实的一种承认,而小城镇就业机会有限,对农民也缺乏足够的、持续的吸引力。
据住房和城乡建设部公布的数据,到2008年底,我国城镇人口为6.07亿人,城镇化水平为45.68%,比解放初期提高了35个百分点。如果以每年1.2%的水平增长,10年后我国城市化率的水平依然不到60%,远低于发达国家的城镇化率水平。
对一、二、三线城市房价影响不一
目前大城市房价居高不下,与中小城市发展不足有关。一线城市的人口聚集过快,需求一时消化不了,而中小城市需求却不足。
“随着这两年房地产市场的发展,三线城市的房地产市场也在回暖,但是总体感觉市场消化能力有限。随着户籍制度改革的完成,将会有更多流动人口定居下来,能够起到解决区域间房价差距过大、部分一线城市房价过高等问题。”王宏新告诉CBN记者。
城市化进程对于一线城市房价的影响,王康则认为影响甚微。“一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等几个大型城市,这些城市的房地产价格可能会彼此受到影响,但是二线城市房地产市场的走势几乎对这些城市是没有影响的。”
对于城镇化过程中,是否会有投机因素而推高二、三线城市的房价,王宏新则表示担心,他认为特别是一些具有发展潜力的小型城市,房价可能会被推高。
此外,王宏新还担心,在城镇化过程中,可能会出现耕地被过度的转化为建设用地的现象。“城镇化是个必然趋势,一部分耕地在城镇化过程中转化为建设用地也是正常的,但是地方政府一定要注意合理利用土地,而不能搞粗放发展、无序投资。”(孟斯硕)