导读：对于城镇化过程中，是否会有投机因素而推高二、三线城市的房价，分析师王宏新则表示担心，他认为特别是一些具有发展潜力的小型城市，房价可能会被推高。
在北京商务中心区（CBD）上班的小周最近听说，江苏老家有开发商想对村子进行开发，每户可以用原来的房子，以同等平方米数置换新建楼房的住宅，并获得一定的补偿款。
小周的老家在江苏盐城，所在的村子离镇子非常近。“按照城市的距离来看，也就是隔了一个街区的距离。”小周告诉CBN记者，“同村人对这个项目都非常赞同，但是后来好像因为没审批下来，项目就终止了。”
虽然这只是一个未成形的项目，但是同村人的积极态度让小周看到，城镇化进程的脚步正在影响着他的家乡。
城镇化加速利好房地产业?
中央经济工作会议圆满落下帷幕，会议上提出的“积极稳妥推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制”则给我国房地产市场发展提供更为广阔的想象空间。因为无论是商业用房还是居民住房，房地产都是一个先行产业。
CBN记者所采访的专家普遍认为，加强中小城镇建设，将会解决中长期城镇化和房地产发展的动力问题，对房地产市场有非常积极的影响。
“从1997年到2007年间，我国城市化率年均增速是1.2％，对应的住房需求是每年增长5.7亿平方米，这是一个巨大的市场。”中信建投证券房地产分析师王康告诉记者，“目前正处在城镇化加速期，这一进程将对房地产业带来机会和支撑。”
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对此也表示认同，他告诉记者，城镇化最先受益的是小城镇和中小城市。随着户籍制度的放开，一些常年在外打工且有改善住房需求的农民工，可能会首选在离家近的小城镇里购房，这将带动房地产的发展。
但是，申银万国证券则认为城镇户籍的放开对社会影响不大。在昨日发布的报告中，申银万国证券认为中等城市的户籍放宽实际上是对事实的一种承认，而小城镇就业机会有限，对农民也缺乏足够的、持续的吸引力。
据住房和城乡建设部公布的数据，到2008年底，我国城镇人口为6.07亿人，城镇化水平为45.68％，比解放初期提高了35个百分点。如果以每年1.2％的水平增长，10年后我国城市化率的水平依然不到60％，远低于发达国家的城镇化率水平。
对一、二、三线城市房价影响不一
目前大城市房价居高不下，与中小城市发展不足有关。一线城市的人口聚集过快，需求一时消化不了，而中小城市需求却不足。
“随着这两年房地产市场的发展，三线城市的房地产市场也在回暖，但是总体感觉市场消化能力有限。随着户籍制度改革的完成，将会有更多流动人口定居下来，能够起到解决区域间房价差距过大、部分一线城市房价过高等问题。”王宏新告诉CBN记者。
城市化进程对于一线城市房价的影响，王康则认为影响甚微。“一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等几个大型城市，这些城市的房地产价格可能会彼此受到影响，但是二线城市房地产市场的走势几乎对这些城市是没有影响的。”
对于城镇化过程中，是否会有投机因素而推高二、三线城市的房价，王宏新则表示担心，他认为特别是一些具有发展潜力的小型城市，房价可能会被推高。
此外，王宏新还担心，在城镇化过程中，可能会出现耕地被过度的转化为建设用地的现象。“城镇化是个必然趋势，一部分耕地在城镇化过程中转化为建设用地也是正常的，但是地方政府一定要注意合理利用土地，而不能搞粗放发展、无序投资。”（孟斯硕）
