从济南市住宅产业化发展中心传来消息，我国首个CSI住宅试点项目——三箭汇福山庄有望于今年5月推向市场。对此，山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅表示，CSI住宅是采用工业生产流水线方式建造的新型住宅，如果能够大范围推广，将掀起一场住宅产业化的“新革命”，不仅会对全国保障房的建设产生积极的推动作用，也有利于帮助“房奴”们实现由蜗居到安居的梦想。
济南三成住宅有望建CSI
作为济南市住宅产业化发展中心的“高参”，吕兆毅是国内最早关注并致力于推动CSI住宅建设的专家之一。3年前，他提出了《关于创建新兴住宅工业，发展第二房地产业的建议报告》，在社会上引起了较大反响。他介绍说，CSI是China的英文缩写，即“中国的支撑体住宅”，是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅。CSI住宅房间内的隔墙、整体卫生间、整体厨房等都可以实现工业化大生产，不但户型灵活可变，寿命达百年以上，而且相对于传统建筑模式，每套平均造价只有20万元，并可节水30%，节电30%，减少木材损耗80%，施工周期缩短一半以上。
“打个形象的比喻，有了CSI住宅，今后就可以像制造汽车一样来建造房子 。”吕兆毅说，当年福特造出T型车，标志着汽车时代的到来;今天造CSI住宅，则标志着一个新的住宅时代的到来。这也顺应了国际住宅产业的发展趋势，无疑将大大加速我国住宅工业化的进程。
他特别提到，保障性住房是我国今后一个时期的建设重点，全国今年将建设1000万套，我省今明两年的保障房建设也要超过60万套，CSI住宅凭借其独有的巨大优势，正可大显身手。“CSI住宅解放‘房奴’的时代真的来了。”吕兆毅兴奋地表示。
吕兆毅表示，济南的CSI住宅一直走在全国前列。去年4月份，济南住宅产业化基地在济南经济开发区正式揭牌;同年，三箭汇福山庄、鲁能领秀城被列为济南市首批CSI住宅试点项目。根据《济南房地产业中长期发展规划》，未来10年，CSI住宅将进入重点推广阶段;“十二五”期间将规划建设150万平方米的CSI住宅项目，如果项目进展顺利，省城30%的住宅建设将采用CSI方式。从全省来看，根据相关规划，“十二五” 期间CSI住宅比例也将达到10%。
投资创新应提上日程
不过，吕兆毅也坦言，推广CSI住宅，急需解决的问题是前期的资金投入。
“靠政府?显然没有这么大的工业化投资;靠房地产开发商?他们主要是盖房子，并不向工业化设备投资，不向工业化制造生产线投资。”
这个行业的投资怎么办?吕兆毅认为需要住宅投资创新。他透露，已与济南市住宅产业化发展中心主任王全良一起到济南金融办公室汇报过，要发动私募股权投资，推动住宅产业化，让更多的有钱人向住宅工业化投资。“金融办对我们的想法非常支持，认为只要能吸引到投资就可以进行尝试。”
为此，他建议购房者多关注一下CSI住宅的发展情况，将来一旦CSI住宅私募股权投资基金建立，人们就可以把购房首付款变成一种投资，投入到住宅的工业化上来。而一旦进行工业化生产的住宅公司上市，购房者将得到5倍、6倍、10倍的增值，并能得到一套相当好的住宅。他同时建议有远见的房地产开发商投资住宅工业化。“假如用私募股权基金的方式，每个企业出1000万元，100个企业就可以拿到10亿元的投资，在济南投资一个初具规模的CSI住宅工业制造企业，保证山东的需要是有可能的。”
据介绍，日本类似住宅产业化的资金是很充裕的，不但有政府建立的工业化住宅投资基金，而且还有很多私募股权投资基金。吕兆毅希望政府也能够投资住宅工业化，尤其应首先把资金投到住宅部品的工业化上，这样才能大规模地建设保障性住宅。同时，鉴于CSI的物美价廉和灵活小户型，他呼吁各级政府将CSI住宅作为保障性住房的采购对象。“如果采购订单比较大的话，就能大幅度地降低建设成本;而通过政府的大量采购，也会提高CSI住宅的美誉度，有利于在全社会推广。”
