昨晚，青岛市财政局发布房产交易契税政策新规定，其中最大的变化是，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3％执行”。此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5％。新规定全部统一到3％。
业内人士认为，目前青岛楼市交易量已经大幅下滑，契税新规定出台能否触动房价尚待观察。这项规定将从下周一起执行。 近日财政部、山东省财政厅对个人首次购买普通住房的有关政策做出了进一步明确，根据上级部门的规定，结合青岛市实际，市财政局对我市个人首次购买普通住宅作出最新规定，从5月24日起正式执行。新规定内容包括两方面内容：1、对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率仍执行1.5％;对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率仍执行1％。对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3％执行。2、此外，对两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策，契税税率按3％执行。
变化 统一契税
契税是房产交易中最大的税种，虽然新规定只有短短几百字，但对此后我市房产市场将产生深远影响。那么，新规定最大的变化是什么呢?
财政局有关人士介绍，最大的变化是非首次购房，不论大小，统一按3％征契税。此前非首次购买120平方米以下普通住房按1.5％征收。
此外，第二部分明确的“两个或两个以上个人共同购买144平方米及以下普通住房”情况，是对今年4月财政部 《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》的落实。
高低 国内中等
当下全国各地都有房产新政出台，契税属于地方税种，各地契税税率及执行标准差别很大，那么，青岛执行新规定后，契税税率是一个什么水平呢?
财政局有关人士认为，此次调整后，青岛契税税率达到国内城市中游水平(有的城市执行4％、5％的税率)，此前青岛的契税横向比较相对宽松。
记者了解到，根据国家相关规定，个人首次购买90平方米以下住房，全国统一执行1％契税税率。此外情况下的契税标准全国各地不尽相同。
影响 最后一根稻草?
对普通购房者来说，购房合同的日期值得注意。记者了解到，青岛市新规定24日起实施，购房合同在24日以前的仍按原税率执行。
无房者期盼房价大跌，有房者害怕资产缩水。楼市调控到什么程度合适?看法千差万别。那么，青岛契税变化会成为压低房价的最后一根稻草吗?
对此，财政局人士不愿做出预测。而青岛房地产业内人士认为，目前楼市交易量已经大幅下滑，但房价变动不大，契税新规定此时出台，对交易量影响不会太大，但能否拉低房价，仍存在较多变数，需要时间验证。
