三月通常是楼市的“阳春”,今年省城三月则是另一番气象。由于限购使一部分人不符合买房条件,同时市场观望渐浓,济南的不少住宅项目推迟了开盘计划,而是以“认筹”试探市场。
“我们预计4月份开盘,首期推出400多套房源。现在认筹的有300多户。”3月22日,济南二环南路一家大型楼盘置业顾问表示,这与记者上月末看到的景象迥别。
2月28日,记者曾到过该楼盘,当天下着雪,来售楼处的看房者却络绎不绝。下午认筹开始,置业顾问一边心不在焉地向记者介绍楼盘,一边电话催促以前的客户赶紧去交款排号,大有“晚来就没了”的信心。虽然其认筹不过是将3万元存入客户个人账户,且有“3万抵5万”优惠,但近1个月下来,会员还没有房源多。开盘时间也由此前宣称的“3月”推到了4月。
无独有偶,3月19日周六,高新区国际会展中心北侧一个楼盘100多套新推房源开始认筹,但记者在现场看到,一上午时间,只来了10来个人。而大名湖附近一楼盘,从3月4日起认筹,至今也只有100多人参与排号。
记者注意到,3月,济南的商品住宅中,新开盘的只有重汽·翡翠东郡、诺贝尔城、绿地·国际花都、宏瑞·国际星城、蓝石·大溪地等寥寥数个。且推出的房源也很少,除了前两个楼盘一推两三栋楼,后三个楼盘都是只推出一栋、不足百套房源。其中,绿地·国际花都更是比前不久“两次推1200套”的动作要谨慎了许多。
从成交情况看,上述5个楼盘只有翡翠东郡和国际花都开盘当日基本销完,其他销售一般。“这些都是春节后积攒的客户,大约有4成排号了没有来,估计是受了限购和三套房停贷的影响。”诺贝尔城开盘现场,166套房子只卖了85套,负责叫号的置业顾问告诉记者。
而此前,中海国际社区、发祥福邸、尚品·清河等楼盘曾在广告上宣称3月开盘,记者20日电询时,售楼处称“推迟到4月”或“时间未定”。还有一些楼盘一问三不“定”:开盘时间、房源数、价格都不确定,置业顾问也不再妄自猜测。
“受限购影响,一部分人变得不符合买房条件,蓄客变得困难;不受限的人群观望渐浓,这是开发商推迟开盘的主要原因。”世联怡高山东区域市场发展部经理梁伟表示,“当然,也不排除开发商试探市场,或有意放慢推盘节奏,规避限购年份的可能。”
“去年房子卖得好,开发商手头的资金还够撑6个月没问题。撑不住的小开发商可能会率先出现松动。”日前,省城一位开发商表示。但梁伟认为,随着国家对通胀预期管理的加强,近期也有继续加息的可能,房市整体在趋紧,开发商拖延的风险也比较大。
