二套房首付不得低于五成，二套房认定应“认房不认贷”，外来人购房贷款应提供纳税证明等一系列新的房贷政策出台后，青岛各大银行是如何落实的?5月7日，对青岛各大银行进行调查发现，各大银行基本都按照“国四条”和新“国十条”的要求执行，但各银行具体执行标准略有不同。目前，多数银行已暂停办理三套房贷，外地人来青购房也受到了很大限制。为了挽留这部分购房顾客，部分开发商推出了付全款打折优惠。
首套房八五折利率也难寻
“国四条”和新“国十条”的相继出台，给近乎疯狂的楼市泼了一盆冷水。根据新政，购买90平方米以上的首套房 ，首付款比例不得低于30％，二套房首付比例不得低于50％;另外 ，商品房价格过高 、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对此，“青岛版”楼市新政作出了更严厉的规定。
据了解，房贷新政虽然针对的主要是多套房和外地人购房，但首套房贷款难度增加了不少。目前在青岛各银行办理首套房贷，不仅七折利率优惠难得，连八五折都难寻。
当然，还有部分银行称客户首套房还可以享受七折利率优惠，但条件极为苛刻。
二套房认定仍认贷不认房
对于二套房贷，岛城各银行的政策基本一致，即贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。但对于如何认定二套房 ，由于“认房不认贷”的具体细则仍未出台，工商银行、华夏银行、兴业银行、建设银行等银行的青岛分行仍在执行“认贷不认房”的政策。
中信银行青岛分行零售业务部副总经理杨先生说，目前仍然以客户按揭购房的次数来界定几套房，把原来的房子卖掉了但若有贷款记录，则不能算初次置业，“房地产交易中心目前没有义务为银行提供购房人的住房信息，另外 ，现在岛城各房地产交易中心并没有联网，购房人在其他区市或外地的房产显示不出来。”
