2008年初，一些城市房价大为松动，成交量骤降，销售面积缩减，楼市观望气氛日渐浓厚，房地产投资增幅也开始回落，形成“楼市大变局”。这一形势，一直延续了将近一年。到2009年底，全国楼市突然“涨声一片”，大中城市房价同比上涨5.7％，环比上涨1.2％，房价同比和环比涨幅均创年内新高。这一形势，被喻为“岁末发烧”。
在周遭起起伏伏的涨跌声中，聊城人的心也难免随之张弛。如今，将近半年时间过去，各地呈上扬倾向的房价坚挺依然。我市今年的房价，又将是怎样一种走势?
“透明度”越来越高
日前，新华社连续发表聚焦房价的系列评论，矛头直指高房价根源所在——土地财政以及由此滋生的腐败。这种声音，虽是出自主流媒体，却也是民意的集中代表。它显示，以往显得十分“专业”的楼市，已经开始揭去其神秘面纱，以越来越透明的面目呈现在消费者面前。
高房价背后是地方上的卖地热情;由于需要将卖地收入的一部分用于公益，上级对下级售地是一种无奈的默许;经济对房地产的影响;房地产商的拿地成本;建材价格的升降;国家以及地方对房价的调控政策;二手房的命运;房地产的营销策略;炒房者的内幕;购房者应具备的心理……诸如此类的“底细”，如今正在为越来越多的人知晓，楼市信息已不再像以往那样明显“偏沉”、不对称。
这样的情况同样发生在聊城。由于消费者的日益成熟，在我市，楼市的“透明度”在客观上正在日益增高。
“起伏度”微波荡漾
由于聊城属于三线城市，周围楼市的跌宕起伏，对我市影响并不是很大。“楼市大变局”未影响我市房价的“硬度”;“岁末发烧”也没有让房价“明显暴涨”。
我市房地产资深策划、代理人刘丽分析认为，决定我市今年房价的主要因素有以下几个方面：一是国家政策方面，税收杠杆作用的发挥、国务院一系列调控政策的影响，会使房价趋于稳定;二是地方“按照面向市场、以销定建原则，合理调控房地产开发规模，重点发展面向中低收入阶层的普通商品房、经济适用房和廉租住房，推动房地产业健康发展”，也会促进平抑房价;第三，我市大力推行“城中村改造”，回迁户进驻安置房，也会增大楼市供应量，影响商品房走量。但同时，市场需求依然旺盛、日益流行的小高层造价较高等原因，又会成为抬升房价的另一种力量。
“上涨度”稳中趋升
基于上述分析，刘丽认为我市今年房价会呈现“稳中趋升”的态势。
她同时建议，消费者面对楼市，应保持合理、沉静的心态，不要以“投资思维”去购房：确实需要、力所能及，即使房价正在下跌，也不要观望、坐等;如不急需，一片涨声中也不要沉不住气。
