25日从济南售房网了解到,在限购令出台前后,济南新建商品住宅网签成交量从20日的1042套降至24日的185套,呈现明显的下降态势。但业内人士认为,限购令需要相关实施细则配套,才能真正发挥作用。
从济南市建委了解到,19日,媒体刊发济南即将出台限购令的消息后,网签量迅速增加并创下今年的高峰:20日,济南新建商品住宅网签成交量创下1042套的纪录;21日、22日,网签成交量均为626套。23日,降至490套;24日,成交量仅185套。
对于媒体称限购令成催购令,济南市建委有关人士表示,其实突击购房的情况并不明显。主要是因为限购令要求以网签为准,20日的网签高峰是各开发商此前积累的购房合同在限购令出台前集中办理网签备案的结果。
对于限购令何时会真正限购,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为,1月份向来是楼市供应和销售的淡季,本月新开盘和加推房源的楼盘并不多,网签成交量暴增之后逐步下降,并不意味着限购令已发挥作用,其真正发挥效力,还需要相关实施细则配套,因此将有一段滞后期。
济南市建委有关人士表示,限购令配套实施细则即将出台,“如何认定家庭成员、交易中购房者需要提交哪些材料、今后购房有哪些程序等问题,将在细则中得到细化。”
限购令出台后,新浪乐居的一份调查显示,64%的人表示济南限购令出台在意料之中;对于限购令会给济南房价带来什么样的影响,45.3%的人认为房价将继续上涨,35.4%的人认为成效不大,19.3%的人认为会下降。
济南某房地产咨询公司置业顾问李清云表示,由于1、2月份本来就属楼市淡季,当前的网签量下降并不能说明限购令起到了立竿见影的效果。“新盘开盘和旧盘加推,一般会在4月份左右大量出现,限购令能否真正发挥效力,恐怕要到五一前后才能见分晓。”