今年以来，为抑制房地产市场泡沫，维护房地产市场的健康发展，国家自4月17日发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”后，连续出台一系列调控政策。从全国看，房地产销售量大幅下降，飚升的房价得到了遏制。对于我市房地产市场来说，开发投资持续高位增长，销售面积、销售额高位回落，销售价格涨幅下降，总体来看，我市房地产市场受房地产宏观政策影响逐步显现。
房地产开发热度不减
来自是市统计部门的信息，今年以来，全市房地产开发投资高位运行，施工面积持续走强，尽管与去年开发投资低迷、存在恢复性增长因素有关，但可以明显看出，我市房地产开发企业投资欲望进一步加大，投资信心进一步增强，房地产市场前景广阔、后劲十足。在房地产开发方面呈现出以下几个特点：
一是投资规模不断扩大，投资增幅高位运行。据介绍，1——8月，全市房地产开发完成投资33.40亿元，增长98.2%，比去年同期高112.4个百分点。其中，住宅占比过八成，占全部房地产开发投资的81.0%。二是房屋施工面积增幅逐月提高，新开工面积增势强劲。今年前8个月，全市房屋施工面积571.32万平方米，增长58.7%，比去年同期高64.5个百分点。其中，住宅施工面积增长较快，施工面积506.59万平方米，增长61.5%，占全部施工面积的88.7%，而别墅、高档公寓有所下降，降幅为48.7%。
销售面积及价格缓慢增长
与房地产开发热度持续升温相对应，今年以来，我市楼市销售市场也表现出比较火爆的态势。据了解，1——8月，全市房屋销售面积达到134.40万平方米，增长50.2%。期房销售也异常火爆，销售122.63万平方米，增长82.1%，占房屋销售面积的91.2%;期房的较快销售，造成现房房源较少，销售下降，现房销售11.77万平方米，下降46.9%，总体情况处于高位回落的态势。而全市房屋销售额基本保持了同销售面积一样的运行趋势，逐月高位回落。
在普通市民比较关注的楼房价格上，呈现持续上涨的态势，但是涨幅有所下降。1——8月，全市房屋平均销售价格为2929.68元每平方米(包括住宅、办公楼等)，同比上涨15.1%，环比上涨0.9%。从各月看，除3月份房屋销售价格环比下降外，其他各月均为上升，4月份以来的环比涨幅分别为3.9%、3.5%、0.6%、0.1%、0.9%。可以看出，房屋销售价格上涨幅度受到遏制。
市统计局有关专家分析，销售面积和销售额的高位回落，表明宏观调控政策对我市房地产市场的影响逐渐显现，也进一步影响到房屋销售价格上涨趋缓。一是居民对未来房价上涨预期弱化，观望情绪浓厚，购房意愿下降;二是同买房者一样，开发商观望情绪同样浓厚，原因是去年全年许多企业销售状况良好，资金链相对宽松，不肯轻易降价，再者，不少企业对房价报复性反弹心存期待，甚至放慢了销售节奏。
房屋价格回落不可能实现
房地产市场开发投资如此活跃，而销售价格却增长缓慢，市民期盼的房价回落是不是能够实现?专家的回答是否定的。
据分析，1——8月，全国的房地产开发投资保持高增长，增长36.7%，销售回落明显，增长6.7%，但是房屋价格依然处于高位运行。全国房地产市场陷入胶着状态，各方进入深度博弈期，市场预期充满了不确定性，楼市调控政策将依然会保持其稳定性和连续性。
而对于我市来说，1——8月份，全市房地产开发投资持续高增长，施工面积逐月增加，房地产开发企业投资欲望强烈，投资信心较强，对市场预期较好，受宏观调控政策影响，全市房地产销售高位回落，销售价格增长趋缓。
市统计局专家表示，由于房地产宏观调控政策的推出，首先是为了抑制房地产市场过热增长，抑制房价的过快上涨，防止房地产市场出现巨大的泡沫，而不是抑制真正的消费需求。而我市房地产市场刚性需求较大，投资投机比例较小，并且我市是三线城市，尽管我市房地产市场受宏观调控政策的影响开始显现，但影响的程度相比一、二线城市来说，不会很大。前8个月，全市房地产开发投资完成额已经高于去年全年，由此预计全年，房地产开发投资将持续高增长，而销售还会呈现一定幅度的下降，但价格回落的可能性不大。
