“问二手房市场?随便找个侧面就能反映出来。就说交易中心吧，原来是什么样子啊?跟赶集一样!可你看现在，那么冷清!”
作为在聊城二手房市场“折腾”多年的人物，田立恒说从一个小方面就能看出整个市场的“健康状况”，“开始的时候，很多同行都低估了‘新政’的作用。”如田立恒所说，聊城如今的二手房市场，正显现出“大气候”影响下的一些明显变化。
“新政”及其影响力
去冬今春，针对房价过快上涨形势，国务院以及相关部门纷至沓来的遏制政策、税收杠杆作用的发挥、中央经济工作会议的调控精神……被业内人士合称“新政”。由于“新政”的遏制对象主要是一线城市，更由于“新政”是针对“一手房”;所以，在聊城二手房市场，无论是房主还是中介，都没太拿“新政”当回事;即便是对政策十分敏感的中介，业内人士们也显出一些“大意”。
可是，“新政”实施致使“一手房”房价下降，波及二手房市场，其反应是市民对二手房价格的下降也开始充满期待。位于香江市场对过的吉祥房产中介，客户大多对二手房需求较旺。但经理李兴告诉记者：“新政”影响，造成了较浓郁的降价氛围，再加上从众效应、“买涨不买跌心理”的作用，尽管二手房价格坚挺不降，但成交量却在购房者的观望中大幅下滑。
不能不提的是，更早一些，二手房转让营业税“二改五”的政策，影响更为直接。所谓“二改五”，指的是从今年1月1日起，国家关于二手房交易起征营业税的最低年限，由2年调整为5年。这一旨在打击投机炒房者的政策，使得一些卖房者将负担转嫁到购房者头上，客观上提高了二手房价格;无法转嫁的，就实行“卖转租”，以租养售。这样一来，一部分购房者，就被“驱赶”向一手房市场。
除此之外，去年年底房价“岁末发烧”时，我市二手房“走量”较大，使得如今的二手房数量相对较少，也是客观方面的一个原因。
购房者如何应对
对两年前的“2008楼市大变局”，不少人尤其是业内人士仍然记忆犹新。当时，我国一些大城市房价突然步入下行通道;但作为三线城市的聊城，楼市虽然成交量减少，但价格比较坚挺。这与我市如今的二手房市场，总让人觉出不少相似之处。因此，业内人士认为，购房者摆正心态，保持冷静，不盲目跟风，才算是成熟消费。
另外，行家提醒购房者：尽管多数二手房价格适宜、处于成熟社区、位置较好、配套完善、物业管理到位;但也有一些二手房若手续不全，就会存在较大的法律风险。另外，还有些二手房配套不全，如存在缺少暖气等缺陷;还有的二手房楼层偏高、户型偏大，无形之中会给购房者带来生活不便和过重经济负担。诸如此类的因素，都是购房前应全面考虑到的。
