受新一轮楼市调控政策影响，“五一”小长假期间，山东省省会济南楼市并未出现以往常见的“节日效应”。业内人士分析认为，这种状况可能将持续2-3个月。
“我们楼盘地处济南优质片区，价格也没有破‘万’，可‘五一’还是没有出现预期的热销场面，成交量甚至没有以往双休日多。”5月1日，在济南市历阳大街一处高档楼盘，置业顾问邹军感叹“楼市新政”作用力精准。在济南不同地段多处楼盘，由于看房者少，销售员常常无事可做，有的售楼处甚至提前关门。
二手房市场同样遇冷。在济南市舜耕路上一家21世纪不动产加盟店，置业顾问翟庆武2日下午说，当前状况甚至和2008年金融危机时有些相似。与之不同的是更多人选择持币待购而非缺乏购房信心。翟庆武说：“半个多月前，稍好一些的二手房还一天一个价不停往上涨，可现在基本一报就是最低价。”
据济南市建设委员会统计，济南商品房5月1日成交48套，环比上一日减少45套;5月2日成交26套，销量继续下降。3日，记者在济南居住环境较好的东部、南部一些知名楼盘看到，一些售楼处已打起促销牌，通过打折、赠送物业费等方式吸引看房者，但是楼价尚未出现明显变化。
山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，过去捂盘惜售，现在打折促销，这说明新一轮楼市调控政策成效已初步显现。邹军、翟武等业内人士分析，虽然将来房价下降的可能性不大，但这种销售遇冷的状况可能会持续到七八月份。
