“等了快半年，最终还是没有看到房价下跌的迹象。”8月底，刚刚大学毕业一年、在市内某燃气公司任职的小朱表示。
现在，小朱只等湖南路某大型楼盘开盘了。他和女友要在年内完婚，买房的首付已由双方父母为他们准备好。
自楼市“新国十条”出台后，不少市民都在翘首企盼，希望房价有所松动，由此造成的持续观望局面，也在很大程度上造成了几个月来楼市销售平淡的局面。随着“金九银十”的传统楼市旺季来到，这种局面能否被打破?记者近日对水城楼市近况作了一番调查采访。
在售楼盘基本售罄 买处“好房子”不容易
9月2日上午10点，东昌路市委大院附近某楼盘展销大厅空荡荡的，看不到前来咨询的市民。“除了几套高层，我们这儿已经没有房子了。”一名工作人员语气轻松地表示，“我们的房子位置好，不愁卖。”
记者进一步采访得知，其实早在开盘不久，这处楼盘就已经呈现“仅剩高层”的状况。而在城区其他距离市区“核心区”相对较远的在售楼盘展销厅，记者也发现同样的情况。
上午11时许，利民路某楼盘展销厅，只有营销人员王女士在值班。王女士表示，他们销售团队的主要成员现已转移到其所在公司于市区开发的另一处楼盘，正为这处楼盘的开盘“备战”，利民路这边的盘则只剩下四五套高层住宅。
王女士表示，这几套剩下的高层住宅底价约为3800元/平方米，从之前类似楼房的销售情况看，全卖完估计至少需要三四个月时间，“虽然有些慢”，但是尚未听说公司有搞促销优惠活动的打算。
在站前街某处楼盘，一名销售负责人告诉记者，虽然他们的楼盘距离所谓市内“核心区”相对较远，但由于价格便宜(均价在3400元/平方米)，现在也已经处于无房可售的局面。如果市民想在他们这处楼盘买房，只能等待后续工程。
此外，兴华西路和柳园南路两处在售楼盘，情况与上述几处楼盘相似。而记者随机采访多家房产中介公司也发现，二手房交易市场目前也未出现回暖迹象，估计“一个多月才可能成交一套房”的房产经纪人不在少数。
总部位于古城区的某房地产公司业内人士对记者表示，现在，“市民即使有钱，也很难买到地段与楼层方面都很满意的房子”。该业内人士进一步指出，市区核心地段的已建成楼盘基本售罄，而一些目前仍为城中村的待开发“好地段”，短期内拆迁工作还无法展开。
新楼盘预约咨询火热 “金九银十”似不难察觉
既然多数在售楼盘楼房都基本售罄，那么，那些正在接受免费预约登记或即将开盘的楼盘形势又是如何?从这里能否见到一些“金九银十”的迹象?记者又咨询了几处属于这一类别的楼盘。
“你们这里预约登记的情况怎么样?”记者向湖南路附近某大型在建楼盘的客服人员咨询道。
“还不错，因为我们即将开盘了，参与预约登记市民或团体也越来越多，XX局、XX局……(工作人员至少列举了四个以上机关单位)目前都在我们这里有团购，咨询情况也十分火热。”客服人员回答。
“那你们什么时候能开盘?”记者问。
“这要根据工程进度了，我们准备在楼房建到十层左右的时候开盘(现在大概建到三四层的样子)……年内肯定没问题。”客服人员说。这名客服人员同时表示，他们对房子销售的前景感到十分乐观，“开盘即售完，不是不可能”。
而建设西路一处从上月起开始接受预约登记的楼盘，现在预约咨询似乎也十分火热，2日下午，记者连续拨打多次该楼盘客服咨询电话方才拨通。据介绍，这处楼盘虽然地处城区西北，但由于距离香江批发市场较近，“受到不少香江商户的热捧”。
记者随即采访了向阳路附近某个已经宣布将于本月10日左右正式开盘的大型楼盘的销售人员。这名销售人员表示，目前他们正在举行一个“预交10万，优惠两万”的让利促销活动，本月5日结束。“这将是我们最后的优惠措施了，估计以后很难再有其他优惠。”这名销售人员坚定地说。据这名工作人员介绍，这处即将开盘的楼盘，本期将要销售约1600套房子，而预约登记人数已接近8000人。
建设东路某楼盘，上月初刚刚有两栋新楼开盘，“金九银十”在这里看起来也绝非传说。据该楼盘一营销负责人介绍，自他们上月底开展一项优惠促销活动以来，已经连续多天出现一天卖出10多套房子的情形。这位负责人表示，鉴于目前的“销售火热”，他们还准备在9月份以这种优惠方式将200多套房子推向市场。
有人说继续平淡，有人说可以“助燃”：业界观点针锋相对
记者走访中，有关今年房市的“金九银十”话题，业内人士表达了两种不同观点：一种认为，在持续的房产高压政策下，往昔的“金九银十”今年将不会出现;另一种则认为，随着购房刚性需求的不断积累，购房者的心理也开始“变脆弱”，举办一些小规模的促销优惠活动，或许就能在这个秋季掀起一轮购房潮。
市内某知名房产公司总经理助理王先生就表示，已开盘楼盘好房源供应偏紧与房市调控政策继续推行的影响叠加，将可能使得下半年楼市依然平淡。但即便这样，王先生认为，前期开发的巨大成本以及对市民购房刚性需求的预期，都不可能让他们(房产开发商)实施大幅降价策略。
市房金大厦某主管房产交易备案的科室负责人也对记者表示，聊城目前几乎不存在房产泡沫，楼盘所在的地理区位及市民购房需求(强烈程度)成为决定市民是否买房的关键因素。他个人预计，虽然未来几个月是楼市传统销售旺季，但今年将很可能总体维持销售平淡态势，房屋交易价格也不可能出现明显上涨或下跌。
不过，某房地产发展股份有限公司聊城分公司策划部经理在接受记者采访时表示，就时下水城楼市的情况看，虽然市民的观望情绪依然强烈，但如果近期国家不再继续出台更严厉的楼市调控政策，在房租价格持续上涨及市内几家地产商近期酝酿推出新楼盘等因素影响下，势必会有一部分前期积累的刚性需求得到释放。就在目前，“水城楼市也具备掀起一小轮购房热的条件”，如果商家能对市民的购房需求加以合理引导，并适时推出一些优惠促销活动，往年“金九银十”的火热场面，今年同样可以出现。
