2009年房价、地价大幅上涨，可以说与房地产调控措施未及时到位、调控手段不能切中要害有很大关系。
2010年房价将在盘整中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。
5日，中国社会科学院发布的《中国房地产蓝皮书(2010)》指出，2010年全国商品房价格下调的可能性不大。
蓝皮书认为，在经济形势和政策预期下，房价将在盘整(盘整是股市用语，指股价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，方向不易把握)中增速趋缓，各月房价同比增幅呈现由高到低趋势，都市密集区与区域性中心城市房价增长较快。
蓝皮书主编、中国社科院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，二、三类城市房价上涨的速度将减慢。
此外，蓝皮书认为，我国房地产调控政策伴随房地产市场的发展经历了几个年头，对房地产市场健康稳定发展起到了非常重要的作用。而2009年之所以房价、地价大幅上涨，可以说与房地产调控措施未及时到位、调控手段不能切中要害有很大关系。因此，调控方式和手段亟待创新。
蓝皮书还认为，在房地产市场供求偏紧、普通居民购房困难的情况下，房地产市场捂盘惜售、土地闲置、炒地等现象依然存在。土地闲置、炒地皮，导致政府每年投放大量的土地而市场上房屋的供应量却没有显著增加，空置房与炒房现象造成市场供应紧张，房价扶摇直上。 (宗禾)
不同观点：房价下行幅度不会太大
近期密集出台的房地产调控政策已经对目前的房价上涨趋势起到了一定的遏制作用，不管是新房还是二手房，市场成交量都大幅缩水。
对此，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，房价下行的空间存在，但下行的幅度不会太大，时间不可能持久。
牛凤瑞分析，政策密集出台，目标就是遏制房价的过快上涨，但遏制房价过快上涨不等于房价下降。牛凤瑞认为，目前房地产市场所表现出来的现象是政策出台后的正常表现。
不过，到目前为止，房价稍有松动，但并未出现大幅松动。根本原因是，房地产市场供不应求的矛盾仍将长期存在，这个矛盾没有根本改变。
