■核心提示
中高端楼盘变身聊城房地产市场的主流，众多普通购房者被迫将目光投向二手房市场。
可是，他们还是感到无奈——二手房的价格高位运行，理想家居距离他们仍很遥远。
来自聊城市房地产市场交易所的信息显示，今年1月1日至9月25日，聊城市区登记交易二手房676套，比去年同期有所下降，但平均价格却上涨了近600元/平方米。
持房观望者多
【他们说】
“卖不了就拉倒”
9月24日，从聊城市区6名要出售房屋的卖家那里了解到，除1人因急用钱卖房愿望比较强烈外，其余5人都表示不着急卖房子，价格没有商量的余地，其中，王女士的话最具代表性。
王女士在卫育路与振兴路交叉路口西邻的和馨园小区有一套128平方米的房子，5层，三室两厅，网上标价59万。“有买的，咱就卖呗，卖不了就拉倒，反正不着急。我就是想碰碰运气，看能不能卖个好价。”
当问价格是否能再商量一下时，王女士表示不好说，“人家有这个价卖的，我也就定这个价了。我的房子还没住过人，再说现在买房子的也不少，价不能降了。”
聊城一家中介公司负责人郑勇(化名)说，有些业主两年前登记出售房源，直到现在仍然不着急卖房。
低价二手房少
【他们说】
“30万以下的房子
需求量比较大”
不过，买房者对业主持高价待售的态度并不买账。郑勇说，二手房的买主大多数有刚性需求，且并非有钱人，价位比较高的房子买不起。
9月24日上午，在花园路一家中介公司采访时，一中年男人走进门来要买房，提出的条件是——20万到30万之间，八九十个平方米，楼层不能太高，应该三层以下，最好就在花园路与东昌路路口附近。
工作人员的回答很干脆：“没有。”“40万以下的呢?”中年人问。“这个也不多，还多数不在你要求的地方。”中介公司工作人员说。
郑勇说，手续齐全的小户型房源不太多，二手房市场有好多“合同房”，没有房产证，也无法过户，并且价格处于高位，成交者寥寥。不过，目前市场总价30万以下的房子需求量比较大。
房屋中介喊冷
【他们说】“我们现在主要做租房生意了”
走访了市区柳园南路、后菜市街、花园北路、兴华西路等房屋中介比较集中的地方，发现不少中介大门紧锁。在兴华西路，路北的七家房屋中介，开门的只有三家，路南的两家也没有营业。
向这些没开门的房屋中介的邻居询问，他们说，主要还是房子不好卖，所以中介的店门时开时关的。记者注意到，正在营业的房屋中介，前来咨询买房的人也寥寥无几。
在走访的这十几家中介中，偶尔有打电话询问房子情况的，但没见到有人来店里咨询，来问租房情况的人倒是不少。
记者还发现，很多房屋中介墙上挂着的卖房信息卡中，有些已很长时间没更新了。一本本厚厚的售房信息登记册也都翻得很旧了，却鲜有画勾取消的。
“我们现在主要做租房生意了，二手房太难做了，我们都好长时间没卖出一套房子了。”位于东昌西路的信达房屋中介的工作人员说。
二手房价难降
【他们说】“一手新房的价格降下不来，二手房的价格也不会降下来”
花园北路的几家房屋中介的日子倒是好过点，每月都能卖上几套。“我们这里的成交量基本没什么变化，平均下来每月有三四套。”众诚房屋中介负责人说。
“最近这段时间，打电话咨询的不少，可真正来买的人不多。”一房屋中介负责人说，目前已经有好转的迹象了，前段时间连问房子的人都少。
至于价格，有中介表示不好说，有的中介则表示，有上涨的趋势。天瑞房屋中介的负责人说：“一手新房的价格降下不来，二手房的价格也不会降下来。”
来自聊城市房地产市场交易所的信息显示，今年1月1日至9月25日，聊城市区登记交易二手房676套，去年同期这个数字是717套，但今年的价格较去年同期却上涨了近600元/平方米。
“今年4月份国家出台新政调控房市，六七月份二手房的交易量急剧下滑，从每月七八十套下降到每月20套左右，最近两个月的成交量又恢复到原来水平。”聊城市房地产市场交易所一名工作人员说。
买家决心难下
【他们说】“三四十万元一套房子可不是一般人能承受得起的”
业内人士表示，国家出台一系列的政策大力调控房地产市场起到了不小的作用，但主要体现在成交量的变化。自从四月份国家楼市政策出台以来，不少房屋中介的成交量急剧下降，有些甚至没有成交一套房子。但房价基本上是稳定的，且最近还有上涨的趋势。
此外，这种楼市政策还造成不少买房人的观望态度。在花园北路一房屋中介，记者碰到来看房的市民李女士，她说，“我只是来看看有没有价格合适的，先看一看，买房的事还得再等等，毕竟国家还是看到了我们老百姓的日子不好过。”
高房价下，大部分市民还是很难下决心买房的，不少房屋中介认为，三四十万元一套房子可不是一般人能承受得起的。
有业内人士表示，最近几个月聊城的房租上涨20%左右，这也从另一个层面推动了二手房价格的上涨。他同时分析，二手房交易遇冷，是因为房价太高，超过买房者的心理预期。售房者对经济形势的判断比较盲从，而且他们对现金流的需求不如开发商强烈，所以固守高价卖房成为一个选择。
