近日，坊间有消息称外海蝶泉山庄的联排别墅即将封盘，仅剩极少套数的别墅产品，再次推出恐怕要大幅提价，此事引发众多高端住宅购房者的强烈关注。为此，笔者专门调查发现，随着近年来省城南部板块配套项目的陆续开工建设，该地区区域价值提升已经从“梦想”变为现实，本来就稀缺的高端住宅产品逐渐成为楼市宠儿，“一墅难求”的现象时有发生。
南部区域价值提升高端产品日益稀缺
据调查，目前济南南部板块的别墅以及类别墅产品大约售价在400 万元/套左右，但是产品数量极少。外海蝶泉山庄仅有 10 余套联排别墅，双拼虽然价格比联排还高，但是却早已售罄。与外海蝶泉山庄相似，鲁能漫山香墅一期产品也所剩不多，二期联排与双拼产品还未推向市场。千佛山下的国华东方美郡早已售罄，中海地产九曲片区规划的别墅产品入市尚需时日。如此看来，南部板块目前上市的别墅以及类别墅产品，其稀缺程度可想而知。
针对外海蝶泉山庄别墅封盘的消息，笔者从开发商相关负责人处了解到，外海蝶泉山庄别墅并未封盘，但是抢购现象确有发生。针对这种情况，开发商的确也有调整价格的打算，但是并非基于市场热销，而是根据南部板块配套项目即将陆续“上马”，区域价值明显提升的应对之举。
南部配套陆续完善高端物业潜力可期
省城南部被济南市民亲切地称为济南的“后花园”，可见该区域是济南市最宜居住的区位之一。最近，随着南部板块的几个近郊村庄的拆迁建设，南部区域城市建设速度明显加快，区域配套以及环境改善已近在眼前，有力地支撑着济南“南控”的城市发展战略。
据了解，目前二环南路沿线，以英雄山路向南为轴心，多个城郊村的拆迁改造已走上“轨道”。最先成熟的应该是鲁能领秀城西侧、外海蝶泉山庄以南，大约 1000 亩的范围，原是南北康村所在，目前上海绿地集团已经完成招拍挂，而鲁能领秀城东侧的兴隆庄也在此次改造之列，目前兴隆庄已经拆迁冻结。笔者从市国土资源局相关网站上获悉，西河村目前已经拆迁完毕，地块规划为综合用地，也就是说在这里将建设“海量”的商业、酒店、写字楼等区域配套设施。这对于“闹中取静”的南部业主而言，不仅仅可以享受南城“别样”的人居环境，还可以得到从未有过的生活便利。
这些项目的陆续开工建设，无疑将使济南南部成为省城名副其实的宜居区域。无疑，目前南部的住宅产品保值升值空间仍然可观，而对于相对稀缺的包括别墅产品在内的高端物业来说，无论政策变化如何，市场怎样波动，其保值升值潜力更加明显。
高性价比坡地别墅蝶泉山庄不二之选
无论别墅的购房者资金多么充裕，都会有一个共同的问题：“哪里的别墅性价比高”?济南南部外海蝶泉山庄的双拼、联排别墅不失为您的首选之一。
据了解，目前外海蝶泉山庄的联排别墅均价接近 15000元/平方米。与同区域类似产品比较，价位相差不大，但外海蝶泉山庄作为纯坡地别墅，个性价值十分明显。
外海蝶泉山庄别墅，处于 178 米海拔坡地之上，充分利用坡地高低起伏的特征依山筑造，东西的高度差达 40 余米，建筑密度低，层次错落强，光照充裕，在这里，业主每天的生活会更舒适惬意。
目前国际上的一些最著名的别墅群都建在坡地上，如香港太平山别墅区(成龙的家就在那里)、上海紫园、洛杉矶比华丽山庄等等。
据考察，目前济南市场上的别墅项目，多为平地别墅，一样的房子，一样的景观，不一样的只是比普通住宅多了一些绿色植物，层次感与韵律感稍显不足。而坡地产品则经过独具匠心的规划设计，每一户都能看到不同的景色，可以人为开辟一些属于自己房子周围的景观“小品”。
按照这样的角度，外海蝶泉山庄的纯坡地别墅住宅可以说是济南楼市别墅中的佼佼者，其产品形式、生活理念等都具有鲜明的个性化特色，再加上日臻成熟的区域配套设施，其高性价比，无论是业内人士，还是普通购房者，都不得不认同。
