美国联邦住房金融局26日公布数据显示，美国去年11月房屋价格指数月比上升0.7％，但仍较2007年4月时的峰值低10.3％。对此，房利美首席经济学家邓肯分析，美国经济复苏将弱于往常，住房市场对经济的拖累将持续到2012年。
邓肯指出，复苏将是温和的。他预计美国经济将出现正增长，但不会是强劲的，与通常复苏时期6.5％的年增长率相比，此次复苏期的增长幅度仅能达到一半，住房市场供应过剩和消费者及贷款人的谨慎情绪将打压经济复苏。
目前美国市场上的过剩房源达到600万-700万套。邓肯认为，这些房源可能对未来房价构成压力。“我不认为房价的下跌趋势将就此停止，房租和房价都将面临持续的下行压力。”所有过剩房源都必须被消化，这项工作很可能将持续到2013年初。
