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进入九月份楼市仍低迷 开发商有点急

来源:生活日报 编辑:陶子 2010年09月02日 09:01:32 打印

  转眼进入9月份,楼市也迎来了传统的“金九银十”销售旺季的第一天,接下来两个月的销售情况,将直接关系到许多开发商的生存大计。记者在采访中发现,在宏观调控的大背景下,为了抓住今年最后的销售旺季,开发商们绞尽脑汁,纷纷参加打折促销。目前济南市场上打折的楼盘比先前进一步增多,已经达到 50多家,但也有一些开发商却玩起了边打折边涨价的怪招。

  进入9月份,省城50多家楼盘参加打折

  面临调控,开发商都想抓住最后几个月

  从7月初起,为应对政策调控带来的市场低迷,省城一些楼盘纷纷打折促销,一些新盘也以低于市场预期的价格开盘,一度推高了成交量。据不完全统计,7月中旬济南市打折楼盘为21家,8月初增至34家,最低折扣从8.5折也降至8折。而9月1日记者调查发现,省城打折楼盘已骤然增至53家,涵盖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清、高新各区以及章丘市。

  打折产品除了住宅外,公寓、写字楼、商铺、别墅也均在打折之列,促销手段包括认筹现金折扣、总价折扣、送装修、送物业费、送契税等多种形式,个别楼盘更是推出多种折扣的组合促销,甚至有一家楼盘打出了一次性总价优惠20多万元的广告噱头,吸引了不少市民的关注。不过总体看,大多数楼盘的折扣范围在9.5折至9.9折之间,与此前相比并没有太大的优惠。

  据了解,在九十月份将有更多楼盘开盘或加推房源。“九十两个月是今年开发商最后的销售机会,据我们统计,会有15 个以上的项目开盘或加推房源。”世联怡高房地产顾问机构济南市场部的梁伟经理说。

  尽管目前这些楼盘的开盘价格及优惠措施并未公布,不过有业内人士表示,按目前的市场状况,新开盘项目极有可能仍采取“低开高走”的策略,通过调低开盘预期价格拉动销售。据齐鲁秋季房展主办方介绍,将在9月中旬举办的房展,开发商都在抢占展位,今年比往年更加火爆。种种迹象表明,开发商为了完成全年的销售任务,正在设法抓住今年最后的销售机会。

  虽然喊打折,个别楼盘其实又涨了不

  少专家警告,耍小聪明当心砸着自己的脚

  记者在采访中还发现,在市场低迷的情况下,许多开发商摆出了让利的姿态,但仍有许多开发商抑制不住涨价的冲动,边打折边暗暗调高价格,对折扣进行“蚕食”。有的开发商在4月份先抬高价格,然后在后面的月份开始打折。还有的楼盘则自开盘之日起,便只见涨价不见打折。

  对比省城多家楼盘4月份和目前的价格可以看出,一些楼盘虽然口口声声喊着“参加打折”,但价格总体看还是出现了上涨,不少楼盘的上涨幅度还不小。

  黄岗附近一家楼盘价格从年初的7500元/平方米涨到了8000元/平方米;邢村立交桥附近一楼盘均价从4月的6200元/平方米涨至6600元/平方米;文化东路一公寓项目均价从1.6万元/平方米涨到了1.7万元/平方米;腊山片区一楼盘均价从4月的7800元/平方米涨到了8300元/平方米;工业南路一楼盘从6月的6800元/平方米涨到了7100元/平方米;旅游路附近一楼盘从5月开盘到现在,均价由8500元/平方米涨到了9000元/平方米;二环南路一楼盘从5月的7400元/平方米涨到了现在的8800元/平方米。此外,阳光新路、奥体中心附近、唐冶片区以及章丘、长清等区域的多个楼盘也有200元至500元的上涨。

  值得注意的是,上述价格上涨的楼盘,多数都在打折楼盘之列。长清区、唐冶片区、文化东路附近多个楼盘更是在前期打折热销之后,大幅提高了价格,而且折扣力度也出现了不同程度的回调,属于典型的明打折暗涨价。

  业内人士分析认为,边打折边涨价表明了开发商的一种心态,他们仍在赌调控不会长久、房价仍会继续上涨。具体而言,一些楼盘通过前期的促销手段,基本完成了年度销售目标,销售压力不大,因此有了提价的基础。同时,开发商也看透了购房者“买涨不买跌”的消费心理,通过试探性涨价营造供应紧张、房源稀缺的气氛,释放楼市“唱多”信号,这样既能给前期买房的业主增加信心,也可以给潜在的购房者施加心理压力,以期拉动此后的销售。

  对于开发商的这种表现,有房地产专家告诫说,此次楼市调控明显不同以往,从目前的大形势看,开发商的类似小动作其实都是些小聪明,搞不好反而会引来政府更为严厉的调控政策,最终导致整个行业得不偿失。同时,不少业内人士也提醒购房者清醒一些,不要被部分开发商刮起的假打折风“吹晕”。

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