【重磅出击】楼市深度调整对钢市走势影响！
统计局最新发布的8月经济数据颇让人感到意外，工业增加值同比增速骤然回落、固定资产投资增速出现十余年新低、消费增速连月下滑、用电量年内首次负增长……宏观经济表现不济，与房地产市场的降温调整不无关系。而房地产市场短期低迷态势难改善，对钢市利空影响仍在持续。
主要指标全线下滑 房地产行业难脱困境
尽管地方政府积极救市，在8月份达到最高峰，然由于房地产投资者仍然选择持币观望，数据继续降温，楼市依然寒冷。前8个月，主要指标全线下滑：
投资增速连续7个月回落，成为近10余年的最低点。统计数据显示，今年前8个月全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比前7个月回落0.5个百分点，至此，我国房地产投资累计增速已经连续7个月回落。而从2001年至2013年，中国房地产开发投资增速均值保持在25%左右，远高于今年的水平。
全国商品房销售面积和销售额同比降幅继续扩大。此前中国指数研究院发布的8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。然房价继续下跌并未带来整体销售情况的好转。统计局数据显示，前8月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比前7个月扩大0.7个百分点，其中住宅销售面积下降10%。商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%，降幅比前七月扩大0.7个百分点。住宅销售额在前8个月下滑10.9%，较前7个月10.5%的跌幅有所扩大。
新开工面积、土地购置继续下滑。1-8月，房屋新开工面积下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积下降14.4%。房地产持续下滑，使得地方政府救市意愿强烈，房地产新开工情况略有好转。但新屋开工面积下滑，就意味着前述诸多行业消费需求并未回暖，令市场对中国经济增速整体放缓的忧虑加深。1-8月，房地产开发企业土地购置面积为20787万平方米，同比下降3.2%，降幅收窄1.6个百分点。然土地出让金同比继续下滑，或影响未来的新开工情况。
销售不佳的同时，是库存的继续增长，房企去库存仍艰难。8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。该数据显示，楼市库存压力进一步增加。而在7月末，商品房待售面积比6月末增加802万平方米。同时房企资金链压力较大。前8月房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。房企到位资金涨幅在上月出现反弹后再次涨幅收窄，意味着房企当前资金链压力依然较大，其主要原因还是销售疲软所致。
地方松绑救市火热依旧
楼市的持续降温致使地方救市政策火热。此前47个限购城市中有37个城市采取松绑限购，而仅部分城市成交有所好转，松绑限购效果并不明显。在楼市不断下行的情况下，多地采取二次松绑限购。据本网统计，8月共有14城取消限购、其中包括金华、合肥、绍兴、长沙、佛山、郑州、厦门、哈尔滨、西安、南昌(传全面取消)、杭州(全面取消)及无锡(全面取消)。杭州、西安两地采取二次松绑限购，全面取消限购政策，地方在其权利范围内将政策放松用到极致。表1为近来限购放松情况。
表1 目前限购放松情况
类别地区政策松绑情况
南宁、呼和浩特、海口、武汉、西安、温州、杭州、石家庄、宁波、太原、合肥、青岛、郑州、长沙、哈尔滨、厦门、昆明、银川、贵阳、兰州取消或放松限购
三、四线城市珠海、永康政策未变化
舟山、衢州默认放宽
限购取消，有些城市效果明显，而对于库存过大、需求有限的部一些二三线城市来说，救市效果却不明显。目前房地产降温导致经济下行压力增大，政策面或将会持续放松。
楼市深度调整影响经济 对钢铁业负面影响将继续
楼市对经济的影响已开始显现。伴随房地产市场下行调整而来的，是固定资产投资全面放缓、工业生产增长速度的明显放缓、财政收入的下降等。据悉，房地产开发投资在固定资产投资中的比重约为20%。受此影响，1-8月份，全国固定资产投资同比增长16.5%，也呈现出2002年以来近13年的最低水平。而工业增加值同比增速也是创了68个月以来的新低。同时，商品房销售萎缩也影响到消费和工业领域，直接影响了钢材、水泥、平板玻璃等相关行业生产增长，并间接影响了家用洗衣机、彩色电视机、电冰箱等相关消费类产品的生产与销售。8月份彩色电视机产量低增长，家用电冰箱、家用冷柜、家用洗衣机、微型计算机等产量均呈下降态势;同期，限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额的增速也出现不同程度的下滑。
具体到钢市来看，房地产行业的持续低迷，对其最直接的影响是需求的减少。需求层面的萎缩致使钢市长期处于萎靡状态，叠加淡季因素，造成钢价持续走弱。当前如果针对房地产的信贷政策不松动，楼市短期很难回暖，其对钢市影响仍将持续。
不过进入九月，建筑工程迎来施工的黄金季节。且随着各地的稳增长、调结构、微刺激、惠民生的政策和措施的贯彻实施，一批“铁、公、基”等基础设施建设工程密集开工，或进入施工高潮期，必将拉动钢材需求。同时，国务院办公厅8月初印发的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》已明确提出了解决资金问题的一系列措施，棚户区改造有所加快。基建工程建设及棚户区改造的加快，将共同对冲房地产需求的下滑，实现需求的环比回暖，有利钢市转好。
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