取消房地产限购作用或有限
在纠结了大半年之后，限购的防线终于被撞得支离破碎。继6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，成为国内省会城市中第一个放开房屋限购的“吃螃蟹者”。7月10日，山东济南也宣布放开房屋限购，意图借此打破新房销售艰难的僵局。如今已有十之八九的城市或明或暗宣布放开限购。
各地方政府为何要在此时集中放开限购令呢?7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速为7.4%。值得关注的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。
数据显示，2014年1月份-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。
房地产投资之所以在今年上半年开始减速，主要是新房销售速度明显减缓，房屋空置率明显提升，房价逐步下跌。在前景不明的情况下，开发商不得不放缓了地产投资的速度。最新数据显示全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点，而下跌城市多达76个。这是2008年以来第一次在同一个月内这么多的城市房价出现下跌，表明国内房价下跌已不再是个别现象，而是房地产的真正拐点已经来临。
房价下跌趋势已渐明朗，这不仅让现有新房销售增速大幅放缓，也让这些年习惯于闷声发大财的地产商有些坐不住了，当然地方政府这些年对土地财政的依赖更是有增无减。新房若是卖不出去，地产商就不会买地，而地方政府土地卖不出去，地方政府的财政支柱就会摇摇欲坠。所以大家这次都借经济增速放缓为名，纷纷放开房屋限购政策，希望吸引投资者入场买房。
房地产的产能过剩，并不是一个取消限购令所能解决得了的。巨额的资本涌入让国内新房建造速度呈现出加速度态势，2011年，我国房屋竣工面积8.9亿平方米(其中住宅竣工面积7.2亿平方米)，同比增幅13%。2012年我国房屋建筑竣工面积为9.9亿平方米，同比增长7.3%。2013年，我国房屋竣工面积10.14亿平方米，同比增长2.0%。一座座拔地而起的新楼房，为如今新房销售的艰难埋下伏笔。
中国楼市正步入调整周期内，即使地方政府扎堆松绑楼市政策，也难以使当地的房地产业重新恢复，这一方面因为近年来库存积压严重，而城市在吸引外来人口方面的能力也几乎雷同，另一方面中央政府没有像2008年那样的大规模投资计划出台，靠房地产投资拉动经济增长已经被摒弃。更何况，随着不良贷款率的上升，银行目前对二三线个贷房贷越来越冷漠，投机投资的土壤已不存在。所以笔者认为，松绑限购令改变不了这些城市房价的调整周期。一些购房者面对取消限购令的出台，应该保持冷静，等待这些地方的房价深幅回调，届时出手购买，也不为迟晚。
