从空置率和拥有率看房市风险
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心报告显示，2013年中国城镇地区整体住房空置率为22.4%;截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%。
住房空置率和住房拥有率是住房统计中最重要的两个指标。其重要性主要在于反映的是住房市场整体供需是否平衡、住房需求饱和度状况，是衡量住房市场健康与否的重要数据，最重要的是它反映住房市场是否存在风险。
住房空置率和拥有率由于受住房开发、供给和需求影响较大，其动态性较强，只能是一个时点指标。这也给准确统计这两个住房比率带来难度。至今中国官方统计机构没有公布这两个比率。而民间和研究机构公布的住房空置率和拥有率争议性又很大。主要集中在对其准确率的质疑。
这两个数据已经透视出中国房地产市场存在的大问题。从住房空置率22.4%单独一个数据也许很难看出问题所在，但与国际惯例一比较，问题大的吓人。尽管计算空置率的方法和统计标志有许多种，而西南财大研究中心报告所说的空置率概念采用的是和美国相同的概念和计算方法。有研究机构披露：空置率的国际惯例是“在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区”。中国已经高达22.4%，属于严重积压区间。未来将加大保障性住房的全力推进入市，住房空置率和严重积压状况将会越来越严重。
西南财大报告测算，目前住房需求(含可实现刚性住房需求和可实现改善性住房需求)约为3250万套，而住房供给(含空置房供给和待售商品住宅供给)约为5248万套，供给是需求的1.6倍，不只是供给完全可以覆盖需求问题，而是供给严重大于需求。仅从住房空置率就可以看出，房价下行趋势已定，住房市场的寒冬已经来临。
住房拥有率指居民拥有的住房比率。西南财大报告显示，中国住房拥有率接近9成，而目前国际平均住房拥有率为60%左右，中国高于国际标准近30个百分点。背后折射的是住房刚性需求市场的饱和。这一指标说明此前开发商以刚性需求大为由，来佐证限购情况下住房上涨的合理性完全是强词夺理的。去年推动房价上涨根本原因还是绕过限购政策的投资投机性需求。这种需求是泡沫式需求，是风险最大的需求，是给楼市预埋巨大风险隐患的需求。这种隐患目前不是正在暴露吗?
另一方面说明在城镇住房拥有率近9成情况下，继续大力推行土地财政、房地产GDP政绩和税收，受房地产暴利诱惑所有资本资源等蜂拥进入房地产领域是多么之危险。这种状况继续下去，必将把中国经济推向泡沫风险爆发的不归路。
截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。截止今年3月底，全国个人购房贷款总余额10.29万亿元。也就是说空置房贷款占了整个金融机构个人购房贷款的40.8%。这是一个可怕的数据，可怕在背后的金融风险巨大。金融机构把4成多的个人购房贷款都发放在了空置房贷款上，在当前房价下行压力巨大情况下，既是首付款比例高，也可能面临巨大风险。
