房价是牵动社会的最敏感的神经，也是政府历次宏观调控的“导火线”。在房价突飞猛进的背景下，今年上半年，国家陆续出台了多项房地产调控新政。“后新政”时期，房地产市场将向何处走?
在7月23日举行的“解读新政·布局未来——后新政时期聊城房地产市场的机遇与应对策略”论坛上，房地产专业咨询机构专家分析认为，未来一段时间，国家出台更多调控政策的可能性很小，房地产市场开始进入政策的消化期，房价会随着政策的一步步消化而逐步呈现下降的态势。
【新政调控】
目标直指“平抑房价、优化民生”
本次论坛由聊城房产网和聊城房地产报主办，世联怡高房地产顾问机构相关专家受邀作主题报告并接受新闻媒体记者提问。在论坛上，专家对未来一段时间全国的房地产市场走势进行了政策研判与分析。
近几年，国家出台了若干轮针对房地产的宏观调控政策，希望促进全国房地产市场和经济健康、平稳发展。
专家认为，从今年新一轮房地产市场调控政策的特点来看，政府的决心和力度都很大，措施具体，行动快速。因此，本轮调控对房地产市场影响的广度和深度不容忽视。
今年上半年出台的房地产新政尤其是“4·15”新政的政策逻辑是，经济问题升级为社会问题，其意义在于从更高层面来解决当前经济、社会难题。
专家解释说，在经历了2009年的大牛市之后，全国房价日益高企，民生问题在高房价面前日益恶化，如何实现“居者有其屋”，对社会和谐与经济的平稳运行具有重要作用。因此，本轮新政“剑指”房地产，主要目的是“平抑房价，优化民生”。
这与2008年的政策调控重点不同，当时政府调控房地产主要意在调控经济过热。2008年，金融危机虽然在一定程度上迟滞了中国经济的发展，但当年前三季度经济整体发展过热的态势依然十分明显，而房地产在这里面也起到了推波助澜的作用。
【供给结构】
将形成“保障房+商品房”两大市场
通过对今年新一轮调控政策的研判，专家认为，配合国家经济结构调整、经济增长方式转变，本轮调控将是房地产供给结构调控的开始，保障住房供应将真正落到实处。今后中国房地产将逐步形成“保障房+商品房”两大市场。
在论坛上，专家分别列举了北京、重庆、广州、深圳、厦门、青岛等地今年新出台的政策细则，并从中发现，保障性住房的建设，成为国内多个城市新政细则的重点和亮点。“保障房建设规模和供给量的迅速扩大，将是解决中国房地产市场问题的关键。”专家表示。
【市场走势】
房价将逐步呈现下降态势
既然本轮新政出台的主要目的是“平抑房价，优化民生”，那么未来房地产市场将走向何处?房价会不会出现下降呢?
从国家有关部门公布的资料来看，今年“4·15”新政出台后，国内70个大中城市的新建商品房价格指数已经开始回落。另据世联怡高房地产顾问机构统计的数据显示，一类城市房屋成交量深度下跌，但跌幅趋缓，同时成交价格开始有松动迹象;二类城市房屋成交量下跌近30%，成交价格明显下降，下降幅度大约8%左右;三类城市房屋成交量开始有回升的迹象，而成交价格也开始有松动迹象。
专家综合分析认为，随着时间的推移，国家房地产新政的效力在逐步显现，成交价已经开始出现局部的、点式的松动迹象。这主要表现在部分新开盘项目以低于市场预期的价格推出。而随着市场对新政的持续消化以及更细的、操作性更强的地方政策细则的落实，在售项目的价格会逐步全面松动，从而带动市场总体成交价格下降。
据统计，今年以来，中央已经就房地产调控连续出台了20多个相关政策，政策的内容也逐步从原则性的、指导性的，向执行性的、操作性强的方面推进，市场同时也开始进入政策消化期。
专家分析认为，未来一段时间，国家出台更多调控政策的可能性会很小，房价会随着政策的一步步消化而逐步呈现下降的态势。
从营销的角度看目前的住房市场价格走势，专家认为，今后中国房地产将经历“进入观望”、“局部促销”、“新开工项目低于预期价格”、“全面促销”、“局部降价”、“全面降价”等6个阶段。
